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credito d’imposta

Credito lavori Dal 29 settembre 2010 i privati ​​che installano pannelli fotovoltaici possono beneficiare di un credito d'imposta del 25% per promuovere l'adozione di energie rinnovabili. Si applica alle spese di acquisto dei pannelli fotovoltaici per l'abitazione...

i lavori dovrebbero essere eseguiti nel 2018, 2019 o 2020?

Il tuo avvocato esperto in diritto tributario decifra la legge in modo molto semplice. Con l'anno bianco del 2018, gli investitori immobiliari si trovano di fronte a un problema: lavorare nel 2018, nel 2019 o rimandare? Una domanda che riguarda tutti coloro che...

Per quali motivi posso sfrattare gli inquilini?

dall'amministratore | _ 29 giugno 2018 | b , Diritto immobiliare | 0 commenti Il tuo inquilino viola alcuni dei suoi obblighi? Pensi di avere il diritto di sfrattarlo? In quali casi hai il diritto di espellerlo? Il tuo avvocato esperto in diritto degli affitti ti dirà...

Attenzione alle truffe sugli affitti per le vacanze sul web

Oggi non è raro prenotare le vacanze via Internet (circa un francese su due). Fioriscono molte pubblicità che ti promettono un alloggio in un luogo idilliaco a un prezzo che sembra ridicolo. Non commettere errori al riguardo! Il tuo avvocato penalista esperto ti...

Esenzione dalla tassa di soggiorno: sono preoccupato?

Il ministro dei Conti pubblici, Gérald Darmanin, ha annunciato il 13 settembre i termini e le condizioni di applicazione di questa nuova riforma. Resta salva la tassa di soggiorno 2017.Si prevede che una prima riduzione avvenga a partire dal 2018, ai contribuenti...

Focus sulla normativa delle residenze turistiche

Le procedure amministrative sono necessarie e obbligatorie per gli affitti arredati che non sono utilizzati dal proprietario come residenza principale. Una volta ottenuto lo status di residenza turistica è poi possibile richiedere la classificazione della struttura...

Immobiliare: queste le regole che sono cambiate nel 2016

1- Rivedere la legge Hoguet Si credeva che il governo avesse chiuso con la legislazione sugli immobili dal voto, il 27 marzo 2014, della legge Alur. Ma non è niente. Come ha indicato al Congresso Nazionale della Federazione degli Agenti Immobiliari (FNAIM), l'allora...

LEGGE ALUR: le nuove misure

La legge Alur sugli immobili introduce importanti novità per inquilini e proprietari. Dopo aver controllato gli affitti in alcune aree urbane, il Governo ha introdotto altre misure a favore degli inquilini nonché modifiche nel funzionamento dei condomini. Questo è...

Legge ALUR: notifica della promessa di vendita da parte del notaio

La legge n. 2014-366 del 24 marzo 2014 per l'accesso agli alloggi e all'urbanistica ristrutturata, nota come legge ALUR, ha notevolmente ampliato l'elenco dei documenti da allegare alla promessa di vendita o, in assenza di promessa, all'atto autentico di compravendita...

Novità sulla legge Pinel – nuova ripartizione degli oneri

La legge n. 2014-626 del 18 giugno 2014 relativa all'artigianato, al commercio e alle piccolissime imprese, nota come “legge Pinel”, ha riformato lo statuto delle locazioni commerciali. Uno dei principali cambiamenti riguarda la ripartizione dei canoni di locazione...

L’obbligo di installare rilevatori di fumo

L'obbligo di installare rilevatori di fumo L'installazione di un DAAF (Autonomous Smoke Alarm Detector) esce dalle disposizioni dell'articolo L129-8 del codice dell'edilizia e degli alloggi: "Il proprietario di un'abitazione deve installarvi almeno un rilevatore di...

Precauzioni da prendere prima di acquistare un appartamento

L’acquisto di un appartamento non dovrebbe essere preso alla leggera. Prima di iniziare, ci sono alcuni punti importanti da tenere presente. Quali precauzioni dovrebbero essere prese? L’ambiente dell’immobile Oltre ai tradizionali controlli sull’ambiente (trasporto...

L’illegittimità delle norme che vietano la lottizzazione

Con sentenza del 27 luglio 2012, il Consiglio di Stato ha sancito l’illegittimità delle disposizioni di un documento urbanistico locale (ex POS o PLU) che vietano in via di principio o limitano la facoltà riconosciuta a qualsiasi proprietario di frazionare il proprio...

Valutazione ambientale dei documenti urbanistici

A causa del loro impatto sull’ambiente, i documenti urbanistici devono essere sottoposti a valutazione ambientale sistematicamente o dopo un esame caso per caso da parte dell’autorità amministrativa dello Stato all’uopo designata. Il decreto 23 agosto 2012 contiene il...

Plusvalenze immobiliari: prova delle spese di costruzione

In caso di vendita di immobili, la plusvalenza è costituita dalla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto (CGI art. 150 V). Il prezzo di acquisto può, all’atto del ricevimento, essere maggiorato delle spese di costruzione sostenute successivamente...

Controllo degli affitti

Il decreto n. 2012-894 del 20 luglio 2012 relativo all’evoluzione di alcuni canoni, adottato ai sensi dell’articolo 18 della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989 è stato pubblicato nella Gazzetta ufficiale del 21 luglio 2012 limitare gli aumenti del canone sia in caso di...

Come far valere il tuo diritto all’alloggio?

Va ricordato che, dal 2007, lo Stato è obbligato a fornire alloggi alle persone bisognose. Questa è la legge di Dalo. Quali sono le condizioni di accesso per beneficiare di questo diritto? Come applicare? È efficace?Il principio dell’alloggio esecutivoLa legge sul...

Come posso beneficiare di un diritto di passaggio?

Se il tuo terreno è senza sbocco sul mare, a volte è impossibile accedere a una strada pubblica. Potrebbe quindi essere necessario passare attraverso il fondo del tuo vicino. Come ottengo la precedenza? Quali sono i passi da seguire per ottenere questo diritto? I tuoi...

Un edificio mi sta rovinando la visuale, cosa devo fare?

Una nuova costruzione ti priva del sole o ostruisce la tua visuale… Quali sono le tue opzioni? REGOLAMENTOOgnuno è libero di costruire sulla propria terra. I limiti sono duplici. In primo luogo, il rispetto delle norme urbanistiche: altezza dell’edificio, profondità,...

Cosa succede al mutuo per la casa se ti separi?

Se la coppia ha contratto un mutuo insieme, cosa succede in caso di separazione? Quali sono le soluzioni? In caso di MATRIMONIO A seconda del contratto matrimoniale, i coniugi possono possedere tutti i beni di una frazione determinata nel contratto di compravendita....

Quali sono i diritti e gli obblighi dell’usufruttuario?

L’usufruttuario ha il diritto di godere della proprietà altrui e di percepirne il reddito. Tale diritto è sempre temporaneo, il nudo proprietario mantiene la piena proprietà dell’immobile alla scadenza dell’usufrutto. Nuda proprietà e usufrutto La piena proprietà è...

Lavori: serve l’accordo della comproprietà?

Lavori e comproprietà non vanno sempre di pari passo! A seconda che tu abbia intenzione di dipingere una porta o abbattere un muro, hai bisogno del consenso dei comproprietari? Dentro casa mia Sono possibili tutti i lavori di decorazione leggera e di allestimento. È...

Il costruttore della mia casa ha messo la chiave sotto la porta

Il costruttore della tua casa è fallito. Quali sono i tuoi rimedi? Come ottenere la prosecuzione del cantiere? Possiamo scegliere il nostro nuovo costruttore Accertati che sia fallito Se ti accorgi che il cantiere della tua casa è stato abbandonato, devi prima...

Possiamo costruire liberamente una recinzione?

Potresti voler separare la tua proprietà da quella del tuo vicino con una recinzione, ma puoi farlo liberamente? Ci sono delle regole da seguire? Cosa fare in caso di disaccordo con il suo vicino? Gli obblighi preliminari da rispettare Ogni proprietario ha il diritto...

Il mio lavoro non finisce mai, cosa devo fare?

Il tuo sito è in ritardo o è stato abbandonato dal contraente… Puoi richiedere un risarcimento? Quali sono i rimedi per farlo? IN CASO DI RITARDI LAVORI Si consiglia anzitutto di favorire la via amichevole affinché l’appaltatore riprenda i lavori. In questo caso, non...

Promessa o compromesso di vendita?

Vuoi assicurarti una transazione immobiliare L’importanza del contratto preliminare. L’utilizzo di un contratto preliminare non è obbligatorio ma consente di risparmiare tempo per prepararsi alla vendita finale. Questo documento deve essere redatto da un...

La proprietà che ho acquistato ha un difetto nascosto

Termiti, fondamenta fragili, crepe… Non è raro avere spiacevoli sorprese dopo l’acquisto di un immobile. Se si tratta di un difetto latente, potresti essere in grado di ottenere un risarcimento dal venditore. Cosa costituisce un difetto latente Un difetto latente...

Possiamo rompere un accordo di vendita?

E’ possibile, dopo aver firmato un contratto di vendita, riconsiderare la propria decisione ed ottenere l’annullamento della vendita? Un contratto di vendita equivale a una vendita Si tratta di un contratto preliminare scritto con il quale il venditore si impegna a...

Quali sono i passaggi necessari per acquistare un terreno?

Prima di acquistare un terreno, è importante controllare alcuni punti. Il terreno è edificabile? Si trova in una zona rumorosa? Apprezzare l’AMBIENTE del terreno Prima di acquistare un terreno, devi prima assicurarti che l’area consenta la costruzione di abitazioni....

Parete della festa, cosa devi sapere

Un muro di partito separa due proprietà vicine. È costruito a spese comuni dei proprietari. Anche se il muro è condiviso, è possibile lavorare in determinate condizioni. I lavori di manutenzione sono a carico di ciascun proprietario, a meno che non derivino da colpa o...

Il mio inquilino non paga l’affitto, cosa devo fare?

Sei un proprietario e il tuo inquilino non paga più l’affitto? Cerca una soluzione amichevole. Questa soluzione è da privilegiare perché il contenzioso può essere lungo e costoso. Dopo 5 giorni di ritardo, devi chiamare l’inquilino e il garante per invitarlo a...

Il mio inquilino se n’è andato senza lasciare un indirizzo

Può capitare che un inquilino lasci un’abitazione senza avvisare il locatore o lasciare un indirizzo e con canone spesso non pagato. Come può un proprietario rintracciarlo? Come può recuperare l’affitto non pagato? Effettuare un sopralluogo Si consiglia innanzitutto...

Cosa abbiamo il diritto di esigere prima di affittarvi un alloggio?

Quando cercano un appartamento, i futuri inquilini possono essere sorpresi dalle esigenze dei proprietari. Guadagnare 4 volte l’importo dell’affitto, avere un contratto a tempo indeterminato, avere un garante francese… Tutti questi criteri sono legali? A discrezione...

Il mio affitto stagionale non corrisponde a quanto previsto

Hai affittato un posto per le vacanze ma, una volta lì, non soddisfa le tue aspettative. Cosa fare ?Affitto, alloggio o arredato? Esistono tre tipologie di locazioni stagionali: le cosiddette locazioni non classificate, che rappresentano la maggioranza dello stock...

Cosa può fare il locatore al termine del contratto di locazione?

Se avvisa il suo inquilino 6 mesi prima della fine del contratto di locazione, il proprietario può imporre nuove condizioni o addirittura recuperare l’alloggio… Aumenta l’affitto À la fin du bail, le propriétaire peut demander une augmentation du loyer. Celle-ci doit...

Cosa fare se il tuo edificio è mal tenuto?

Se il tuo edificio è in cattive condizioni di manutenzione, hai il diritto di richiedere al tuo padrone di casa di eseguire i lavori necessari. Avvisare il proprietario Si vous êtes locataire d’un appartement dans un immeuble en copropriété, c’est le propriétaire qui...

Compagno di stanza, buono a sapersi per l’inquilino

Before sharing, it is recommended to take certain precautions. How to protect yourself well vis-à-vis the landlord and other tenants? Check whether there is a solidarity clause Before signing the lease, the joint tenants must check whether or not the contract contains...

Il mio inquilino sta causando fastidio nell’edificio

Il proprietario può avere un inquilino che sta causando fastidio nell’edificio. La sua responsabilità è quindi impegnata? Cosa dovrebbe essere fatto ? Quando sono responsabile? Le propriétaire demeure responsable du respect par son locataire du règlement de...

Compagno di stanza, buono a sapersi per il proprietario

Prima di affittare un alloggio condiviso, il proprietario deve prendere alcune precauzioni. Scelta degli inquilini, fideiussione, tutela in caso di insolvenza… La scelta dei co-inquilini In caso di co-locazione, il proprietario può richiedere a ciascuno dei...

Vogliamo mettere una telecamera nel mio palazzo…

Il condominio vuole installare una telecamera di sorveglianza nel tuo edificio… È legale? Chi può autorizzarne l’installazione e cosa può filmare? È legale? È possibile installare una telecamera di sorveglianza in un edificio condominiale, ma solo a determinate...

Voglio subaffittare il mio alloggio.

È possibile subaffittare il proprio alloggio, a condizione di aver ottenuto il previo consenso del suo proprietario. Se l’accordo viene ottenuto, l’inquilino non ha il diritto di chiedere un canone più alto. Cos’è il subaffitto? Occorre distinguere tra subaffitto e...

La Diagnosi Prestazione Energetica

La diagnosi della prestazione energetica (EPD) fornisce informazioni sull’impatto ambientale di un edificio. È obbligatorio in alcune transazioni immobiliari. A cosa serve ? La diagnosi della prestazione energetica (DPE) consente di stimare il consumo energetico medio...

Costruzione di un parco eolico: quale ricorso?

Con il boom dei combustibili non fossili, negli ultimi anni il numero di turbine eoliche ha continuato a crescere… Se si deve costruire un parco eolico vicino casa, quali sono i possibili rimedi? Scopri il progetto Inizia scoprendo la portata del progetto, compreso il...

Precauzioni da prendere prima di costruire

Se vuoi costruire, come puoi tutelarti in caso di possibili danni o ritardi nei lavori? C’è qualche assicurazione particolare da stipulare? Un devis très détaillé Il est préférable de demander des devis à plusieurs entreprises pour pouvoir comparer. Le devis doit être...

Perché creare una SIC?

La società civile immobiliare consente la detenzione di uno o più beni immobili da parte di persone diverse. In quali casi è interessante creare una SIC e quali sono i vantaggi? À quoi sert une SCI ? Une société civile immobilière (SCI) a pour objet l’acquisition, la...

Iva immobiliare: cosa devi sapere

In caso di vendita di immobili, ea seconda dei casi, l’IVA può variare. Come essere esenti? E come reagire a un commerciante di proprietà? Se l’edificio ha meno di cinque anni In tal caso la vendita dell’immobile è soggetta ad IVA con aliquota del 20%. Anche tale...