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Immobili

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Le implicazioni fiscali delle ristrutturazioni domestiche

Strategie fiscali  Il tuo avvocato esperto in diritto tributario decifra la legge in modo molto semplice. Con l'anno bianco del 2018, gli investitori immobiliari si trovano di fronte a un problema: lavorare nel 2018, nel 2019 o rimandare? Una domanda che riguarda...

Come sfrattare il tuo inquilino senza scrupoli?

Motivi e procedure Come proprietario, è importante comprendere i propri diritti e le proprie opzioni quando l'inquilino viola i propri obblighi. La consulenza di un avvocato esperto in diritto di locazione può fornire preziose informazioni sui motivi più comuni di...

Come proteggersi dalle truffe sulla prenotazione di vacanze online

Prevenzione delle truffe  Nell'era digitale odierna, la prenotazione di vacanze online è diventata sempre più popolare, con circa un francese su due che opta per questo metodo. Tuttavia, si consiglia cautela poiché molte truffe prendono di mira viaggiatori ignari. Il...

Riforma della tassa sulla casa

Riforma della tassa sulla casa  Il 13 settembre, il ministro dei conti pubblici, Gérald Darmanin, ha svelato i dettagli di una nuova riforma, specificandone i termini di applicazione. La riforma non inciderà sulla tassa comunale 2017. L'attuazione inizierà nel 2018...

Lo status del vicino immediato nelle questioni urbanistiche

In risposta ad una concezione giurisprudenziale eccessivamente liberale dell'interesse ad acte in materia di urbanistica, il legislatore ne ha definito i contorni nel 2013 (art. L. 600-1-2 of the codice urbanistico). Codificazione dell'interesse all'impugnazione delle...

Affitti arredati

Affitti arredati Le procedure amministrative sono necessarie e obbligatorie per gli affitti arredati che non sono utilizzati dal proprietario come residenza principale . Una volta ottenuto lo status di residenza turistica è poi possibile richiedere la classificazione...

Punti sulle riforme immobiliari, legge ALUR e legge HOGUET

1- Rivedere la legge Hoguet If credeva che il governo avesse chiuso con la legislation sugli immobili dal voto, il 27 marzo 2014, della legge Alur . Ma non è niente. Come ha indicato al congresso nazionale della Federazione degli agenti immobiliari (FNAIM), l'allora...

Modifiche alla legge ALUR

LEGGE ALUR Dopo aver regolato gli affitti in alcune aree urbane, il Governo ha introdotto altre misure a favore degli inquilini nonché modifiche al funzionamento dei  condomini  . La legge Alur sugli immobili introduce importanti novità per inquilini e proprietari....

Gli onerosi requisiti documentali di un accordo di vendita

The leg n. 2014-366 del 24 marzo 2014 per l'accesso agli alloggi e all'urbanistica ristrutturata, nota come legge ALUR , ha notevolmente ampliato l'elenco dei documenti da allegare alla promise di vendita o, in assenza di promise, all'atto di compravendita di lotti in...

Legge PINEL e ripartizione degli oneri

La legge n. 2014-626 del 18 giugno 2014 relativa all'artigianato, al commercio e alle piccolissime imprese, nota come " legge Pinel ", ha riformato lo statuto delle locazioni commerciali. Uno dei principali cambiamenti è La distribuzione dei canoni di locazione tra il...

Parere della CGUE in merito al prelievo del CSG e del CRDS

Sentenza della Corte di giustizia dell'UE  La Corte di giustizia dell'Unione europea si è pronunciata contro la Francia in merito all'imposizione del CSG e del CRDS sui redditi patrimoniali dei contribuenti non residenti, francesi e stranieri. Possono chiedere il...

Discriminazione fiscale: come combattere la tassazione abusiva?

TASSAZIONE IMMOBILIARE Pochi mesi fa, il nostro Studio ha vinto la causa contro l'Amministrazione Finanziaria, che operava discriminazioni tra cittadini svizzeri e cittadini francesi nell'ambito della tassazione delle plusvalenze immobiliari realizzate in territorio...

Aggiornamento sulla complessa legge DUFLOT

Raggiungendo le 300 pagine e affrontando una moltitudine di questioni diverse, il testo sarebbe stato presto definito una "legge fiume" o addirittura una "cattedrale legislativa", per evitare la semplice espressione di "legge universale". Complessità e sfide della...

Il regolamento di lottizzazione ha la precedenza se è impreciso?

Regolamenti precisi di suddivisione Per quanto riguarda le piantagioni, le norm di lottizzazione prevalgono sule norm del codice civile, ma devono essere comunque sufficiently precise per essere applied. The Corte di Cassazione has approved a corte d'appello che with...

Trasmissione della garanzia contrattuale ai successivi acquirenti

Trasmissione della garanzia contrattuale ai successivi acquirenti La Corte di Cassazione, in una recente sentenza, ha chiarito la questione della trasmissione delle garanzie contrattuali ai successivi acquirenti di un immobile. Il caso riguardava la vendita di un'auto...

La legge sull’edilizia sociale dichiarata incostituzionale.

Censura incostituzionale Il Consiglio costituzionale si è pronunciato il 24 ottobre 2012, censurando la legge sull'edilizia sociale (Cons . const., decisione n. 2012-655 DC, del 24 ottobre 2012, n. Lexbase: A8270IUT ). Il Consiglio ha ricevuto più di sessanta...

Uso misto

Uso misto Durante la durata di un contratto di locazione ad uso misto, l'inquilino non è obbligato a utilizzare i locali sia per scopi residenziali che professionali. Tuttavia, il diritto al rinnovo del contratto di locazione è subordinato al fatto che l'inquilino...

Precauzioni da prendere quando si acquista un appartamento

Precauzioni da prizere quando si acquista un appartamento L'acquisto di un appartamento non dovrebbe essere preso alla leggera. Prima di iniziare, ci sono alcune cose importanti da sapere. Quali precauzioni dovrebbero essere prese? Ambiente immobiliare Oltre ai...

L’illegittimità delle norme che vietano la lottizzazione

Con sentenza del 27 luglio 2012, il Consiglio di Stato ha sancito l'illegittimità delle disposizioni di un documento urbanistico locale (ex POS o PLU) che vietano in via di principio o limitano la facoltà riconosciuta a qualsiasi proprietario di frazionare il proprio...

Pautas de costos

El decreto del 27 de agosto de 2012 establece las pautas para la distribución de los costos de calefacción y complementa las disposiciones establecidas en el decreto del 23 de abril de 2012, que se refiere a la asignación de los costos de calefacción en función del...

Valutazione ambientale per una migliore pianificazione legislativa

Pianificazione e valuatazione ambientale I documenti di pianificazione svolgono un ruolo crucial nel modellare l'ambiente eguarantee uno sviluppo sostenibile. Al fine di minimizzare il loro impatto negative sull'ambiente, è necessario sottoporre questi documenti a una...

Spese di costruzione e calcolo della plusvalenza

Spese di costruzione e calcolo della plusvalenza Nell'ambito di una vendita immobiliare, il  calcolo  della plusvalenza consiste nella determinazione della differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto, come previsto dall'articolo 150 V del CGI (CGI art....

Consegna dei mobili e clausola di riserva di proprietà

Consegna dei mobili e clausola di riserva di proprietà La consegna dei mobili è  regolata  dall'articolo L. 624-16 del Codice del Commercio e dall'articolo 1606 del Codice Civile. In base a tali disposizioni, se l'acquirente aveva già in suo possesso i mobili in altro...

I limiti del mandato di vendita non esclusivo

Limiti del mandato: operazione intermedia o operazione specifica Nelle operazioni immobiliari, l'ambito del mandato affidato ad un agente immobiliare gioca a crucial role. Ai sensi dell'articolo 72, comma 3, del decreto n. 72-678 del 20 luglio 1972, se un mandato...

Stato delle locazioni commerciali per occupazione a lungo termine.

Stato delle locazioni commerciali per occupazione a lungo termine Con sentenza del 13 giugno 2012, la 3a sezione civile della Corte di Cassazione ribadisce la consolidata giurisprudenza. Ai sensi dell'articolo 145-5 del  codice commerciale, specifica che un inquilino...

Superficie calpestabile ed efficienza energetica

Introduzione al calcolo dell'area del pavimento In Francia, la superficie ( SDP) è un'unità  standard utilizzata per il calcolo delle aree edificabili. Questo concetto  di misurazione  è stato fissato dall'ordinanza n° 2011-1539 del 16 novembre 2011 che definisce le...

Il diritto all’abitazione esercitabile: condizioni e applicazioni

Ricordiamo che dal 2007 lo Stato ha l'obbligo di fornire un alloggio alle persone bisognose  . Questa è la legge di Dalo. Quali sono le condizioni di accesso per  beneficiare  di questo diritto? Come registrarsi? È efficace? Il principio di sistemazione esecutiva La...

Come posso beneficiare di un diritto di passaggio?

Se il tuo terreno è senza sbocco sul mare, a volte è impossibile accedere a una strada pubblica. Potrebbe quindi essere necessario passare attraverso il fondo del tuo vicino. Come ottengo la precedenza ? Quali sono i passaggi da seguire per ottenere questo diritto?...

Un edificio mi sta rovinando la visuale, cosa devo fare?

Una nuova costruzione ti priva del sole o ostruisce la tua visuale... Quali sono le tue opzioni? REGOLAMENTO   Ognuno è libero di costruire sulla propria terra. I limiti sono duplici. In primo luogo, il rispetto delle norme urbanistiche : altezza dell'edificio,...

Mutui casa e separazione

Se i coniugi hanno contratto un  mutuo  insieme, cosa succede in caso di separazione? Quality of the solution? In caso di MATRIMONIO Secondo il contratto matrimoniale , i  coniugi  possono possedere tutti i beni di una frazione determinata nel contratto di...

Diritti e doveri dell’usufruttuario

Diritti di usufrutto! L'usufruttuario ha il diritto di godere dei beni altrui e di percepirne il reddito. Tale diritto è sempre temporaneo, il nudo proprietario mantiene la piena proprietà del bene alla scadenza dell'usufrutto. Nuda proprietà e usufrutto La piena...

Opere e comproprietà

Contratto di comproprietà! Lavori e comproprietà non vanno sempre di pari passo! A seconda che tu abbia intenzione di dipingere una porta o abbattere un muro, hai bisogno del  consenso  dei comproprietari? Dentro casa mia Sono possibili tutti i lavori di decorazione...

Il costruttore della mia casa ha messo la chiave sotto la porta

Il costruttore della tua casa è fallito. Quali sono i tuoi rimedi? Come ottenere la prosecuzione del cantiere? Possiamo scegliere il nostro nuovo costruttore Assicurati che sia fallito Se ti accorgi che il cantiere della tua casa è stato abbandonato, devi prima...

Costruzione di una recinzione: le regole da conoscere

Chiusura gratuita! Potresti voler separare la tua proprietà  da quella del tuo vicino con una recinzione, ma puoi farlo liberamente? Ci sono delle regole da seguire? Cosa fare in caso di disaccordo con il suo vicino? Gli obblighi precedenti da rispettare Ogni...

Abbandono del lavoro-ritardo del lavoro

Lavoro senza fine! Il tuo sito è in ritardo o è stato  abbandonato  dal contraente... Puoi richiedere un risarcimento? Quali sono i rimedi per farlo? IN CASO DI RITARDO LAVORI Prima di tutto, è consigliabile favorire la via amichevole affinché...

Promessa o compromesso di vendita: il punto

Vuoi assicurarti una transazione immobiliare L'importanza del contratto preliminare. L'utilizzo di un contratto preliminare non è obbligatorio ma consente di risparmiare tempo per prepararsi alla vendita finale. Questo documento deve essere redatto da un...

Difetti nascosti, come reagire?

Difetti nascosti ! Termiti, fondamenta fragili, crepe... Non è raro avere spiacevoli sorprese dopo l'acquisto di un immobile. Se si tratta di un difetto nascosto, potresti essere in grado di ottenere  un risarcimento  dal venditore. Cos'è un difetto nascosto Un...

Rompere un contratto di vendita: le conseguenze

Risoluzione del contratto ! È possibile, dopo aver firmato aaccordo di vendita  , riconsiderare la propria decisione e ottenere l'annullamento della vendita? Un contratto di vendita equivale a una vendita Si tratta di un contratto preliminare scritto con il quale il...

Capire tutto sulla procedura di esproprio

Dilemma dell'esproprio! La procedura di esproprio è lunga e complessa. Comprende tre fasi principali durante le quali le tue possibilità di intervento sono reali. La procedura È lungo e complesso e si fa sempre su iniziativa dello Stato, per una causa di pubblica...

Passi da compiere prima di acquistare un terreno

Acquisto di terreni! Prima di acquistare un terreno, è importante controllare alcuni punti. Il terreno è  edificabile  ? Si trova in una zona rumorosa? Apprezzare l'AMBIENTE della terra Prima di acquistare un terreno, devi prima assicurarti che l'area consenta...

Muro del partito: costi di proprietà e manutenzione

Un muro di partito separa due  proprietà vicine. È costruito a spese comuni dei proprietari. Anche se il muro è adiacente, è possibile eseguire lavori in determinate condizioni. I lavori di manutenzione sono a carico di ciascun proprietario, a meno che non derivino da...

Affitto non pagato: come sfrattare l’inquilino?

Sei un proprietario e il tuo  inquilino  non paga più l'affitto? Cerca una soluzione amichevole. Questa soluzione è da  preferire  perché il contenzioso può essere lungo e costoso. Dopo 5 giorni di ritardo, devi chiamare l'inquilino e il garante per invitarlo a...

Cosa può esigere un proprietario dal suo futuro inquilino?

Requisiti per il noleggio! Quando cercano un  appartamento  , i futuri inquilini possono essere sorpresi dalle esigenze dei proprietari. Guadagnare 4 volte l'importo dell'affitto, avere un contratto a tempo indeterminato, avere un garante francese... Tutti questi...

Quale risarcimento in caso di calamità naturali?

I disastri naturali possono essere molto pesanti. Come veniamo risarciti? Quali precauzioni dovrebbero essere prese? Assicurazione sulla casa Ripristino di emergenza! Non esiste una copertura specifica per le calamità naturali. L'assicurazione è generalmente inclusa...

Il mio affitto stagionale non corrisponde a quanto previsto

Controversia sul noleggio! Hai affittato un alloggio per le vacanze ma, una volta lì, non soddisfa le tue aspettative. Cosa fare ?Affitto  , alloggio o arredato? Esistono tre tipologie di locazioni stagionali: le cosiddette locazioni non classificate, che...

Cosa fare se il tuo edificio è mal tenuto?

Negligenza edilizia! Se il tuo  edificio  è in cattive condizioni di manutenzione, hai il diritto di richiedere al tuo padrone di casa di eseguire i lavori necessari. Advise the owner Se affitti un appartamento in un  edificio condominiale  , il proprietario è...

Compagno di stanza: buono a sapersi

Istruzioni per il coinquilino! Prima della condivisione, si  raccomanda  di prendere alcune precauzioni. Come proteggersi bene nei confronti del proprietario e degli altri inquilini? Controlla se c'è una clausola di solidarietà Istruzioni per il coinquilino! Prima di...

Coinquilino: buono a sapersi per il proprietario

Consiglio del proprietario ! Prima di affittare il suo  coinquilino  , il proprietario deve prendere alcune precauzioni. Scelta degli inquilini, cauzione, protezione in caso di insolvenza... La scelta dei coinquilini In caso di comproprietà, il  proprietario  può...

Installazione di telecamere nelle aree comuni

Sorveglianza degli edifici! Il condominio vuole  installare  una telecamera di sorveglianza nel tuo edificio... È legale? Chi può autorizzarne l'installazione e cosa può filmare? È legale? È possibile installare una telecamera di sorveglianza in un edificio...

Subaffitto abitativo: cosa c’è da sapere

Subaffitto abitativo! È possibile subaffittare il proprio alloggio  , a condizione di aver ottenuto il previo consenso del suo proprietario. Se l'accordo viene ottenuto, l'inquilino non ha il diritto di chiedere un canone più alto. Cos'è il subaffitto? Occorre...

La Diagnosi Prestazione Energetica: come funziona?

Classificazione energetica! La diagnosi della prestazione energetica (EPD) fornisce informazioni sull'impatto ambientale di un edificio. È obbligatorio in alcune transazioni immobiliari. A cosa serve questo? La diagnosi della prestazione energetica (EPD) consente di...

Costruzione di un parco eolico: quale ricorso?

Contenzioso sull'eolico! Con l'aumento dei combustibili non fossili, il numero di turbine eoliche ha  continuato  a crescere negli ultimi anni... Se un parco eolico deve essere costruito vicino a casa tua, quali sono i  possibili rimedi? Scopri il progetto Inizia...

Precauzioni da prendere prima di costruire

Se vuoi costruire, come puoi tutelarti in caso di possibili danni o ritardi nei lavori? C'è qualche assicurazione particolare da stipulare?   Una citazione molto dettagliata È meglio chiedere preventivi a diverse aziende per poter confrontare. Il preventivo deve...

Perché creare una SCI?

La società civile immobiliare consente la detenzione di uno o più beni immobili da parte di persone diverse. In quali casi è interessante creare una SIC e quali sono i vantaggi?   A cosa serve una SCI? Una società immobiliare civile (SCI) ha per oggetto...

Iva immobiliare: cosa devi sapere

In caso di vendita di immobili, ea seconda dei casi, l’IVA può variare. Come essere esenti? E come reagire a un commerciante di proprietà? Se l’edificio ha meno di cinque anni In tal caso la vendita dell’immobile è soggetta ad IVA con aliquota del 20%. Anche tale...