Immobili

Il tuo avvocato esperto in diritto tributario decifra la legge in modo molto semplice. Con l'anno bianco del 2018, gli investitori immobiliari si trovano di fronte a un problema: lavorare nel 2018, nel 2019 o rimandare? Una domanda che riguarda tutti coloro che...

dall'amministratore | _ 29 giugno 2018 | b , Diritto immobiliare | 0 commenti Il tuo inquilino viola alcuni dei suoi obblighi? Pensi di avere il diritto di sfrattarlo? In quali casi hai il diritto di espellerlo? Il tuo avvocato esperto in diritto degli affitti ti dirà...

La legge sull'evoluzione degli alloggi, sviluppo e digitale, mira, in particolare, a limitare il diritto di un individuo di affittare un alloggio per 365 giorni consecutivi. Decrittazione da parte del tuo esperto in diritto immobiliare.Questa possibilità, infatti,...

Il tuo esperto avvocato immobiliare ti consiglia sulle conseguenze della legge sulla casa. Gli individui hanno compreso il loro interesse ad affittare la loro proprietà su tale o tale piattaforma di noleggio su Internet. L'offerta e la domanda stanno affluendo, il che...

Oggi non è raro prenotare le vacanze via Internet (circa un francese su due). Fioriscono molte pubblicità che ti promettono un alloggio in un luogo idilliaco a un prezzo che sembra ridicolo. Non commettere errori al riguardo! Il tuo avvocato penalista esperto ti...

Il ministro dei Conti pubblici, Gérald Darmanin, ha annunciato il 13 settembre i termini e le condizioni di applicazione di questa nuova riforma. Resta salva la tassa di soggiorno 2017.Si prevede che una prima riduzione avvenga a partire dal 2018, ai contribuenti...

In risposta ad una concezione giurisprudenziale eccessivamente liberale dell'interesse ad agire in materia urbanistica, il legislatore ne ha definito i contorni nel 2013 (art. L. 600-1-2 del Codice urbanistico). A parte lo Stato, gli enti locali e le associazioni,...

Le procedure amministrative sono necessarie e obbligatorie per gli affitti arredati che non sono utilizzati dal proprietario come residenza principale. Una volta ottenuto lo status di residenza turistica è poi possibile richiedere la classificazione della struttura...

In materia di locazioni residenziali, il principio è che la remunerazione dell'intermediario è a carico esclusivo del locatore, con alcune eccezioni.Tra locatore e conduttore devono essere ripartiti solo i costi relativi alle visite, alla costituzione della pratica,...

1- Rivedere la legge Hoguet Si credeva che il governo avesse chiuso con la legislazione sugli immobili dal voto, il 27 marzo 2014, della legge Alur. Ma non è niente. Come ha indicato al Congresso Nazionale della Federazione degli Agenti Immobiliari (FNAIM), l'allora...

La legge Alur sugli immobili introduce importanti novità per inquilini e proprietari. Dopo aver controllato gli affitti in alcune aree urbane, il Governo ha introdotto altre misure a favore degli inquilini nonché modifiche nel funzionamento dei condomini. Questo è...

La legge n. 2014-366 del 24 marzo 2014 per l'accesso agli alloggi e all'urbanistica ristrutturata, nota come legge ALUR, ha notevolmente ampliato l'elenco dei documenti da allegare alla promessa di vendita o, in assenza di promessa, all'atto autentico di compravendita...

La legge n. 2014-626 del 18 giugno 2014 relativa all'artigianato, al commercio e alle piccolissime imprese, nota come “legge Pinel”, ha riformato lo statuto delle locazioni commerciali. Uno dei principali cambiamenti riguarda la ripartizione dei canoni di locazione...

L'obbligo di installare rilevatori di fumo L'installazione di un DAAF (Autonomous Smoke Alarm Detector) esce dalle disposizioni dell'articolo L129-8 del codice dell'edilizia e degli alloggi: "Il proprietario di un'abitazione deve installarvi almeno un rilevatore di...

Atteignant les 300 pages et abordant une multitude de questions extrêmement diverses, le texte n’a pas tardé à être qualifié de « loi fleuve » ou encore de « cathédrale législative », pour ne pas recourir à la pure et simple expression de « loi fourre -tutto “.  ...

Per quanto riguarda le piantagioni, le norme di lottizzazione prevalgono sulle norme del codice civile, ma devono essere comunque sufficientemente precise per essere applicate.   La Corte di Cassazione ha appena approvato una corte d’appello che aveva rigettato...

L’alloggio ammobiliato, locato dallo studente, costituisce la sua abitazione principale, anche se il contratto di locazione prevede diversamente. Il congedo può essere concesso in qualsiasi momento previo rispetto di un periodo di preavviso di un mese. Il 5 febbraio...

Il Consiglio costituzionale censura la legge sull’edilizia sociale con sentenza del 24 ottobre 2012 (Cons. const., decisione n. 2012-655 DC, del 24 ottobre 2012 Lexbase n.: A8270IUT). Era stato sequestrato da più di sessanta deputati e più di sessanta senatori. I...

Mentre durante il rapporto contrattuale il titolare di un contratto di locazione ad uso promiscuo non è obbligato ad utilizzare i locali sia per l’alloggio che per l’esercizio della propria professione, il diritto al rinnovo del contratto di locazione resta...

Una società proprietaria di un immobile che intendeva vendere in lotti ha notificato agli inquilini di un’abitazione un’offerta di vendita ai sensi dell’articolo 10 della legge 31 dicembre 1975. Gli inquilini, adducendo che il contratto collettivo del 9 giugno 1998,...

Con sentenza del 27 luglio 2012, il Consiglio di Stato ha sancito l’illegittimità delle disposizioni di un documento urbanistico locale (ex POS o PLU) che vietano in via di principio o limitano la facoltà riconosciuta a qualsiasi proprietario di frazionare il proprio...

Un decreto del 27 agosto 2012 relativo alla ripartizione delle spese di riscaldamento definisce i termini di applicazione del decreto del 23 aprile 2012 relativo alla ripartizione delle spese di riscaldamento in base al consumo di ciascun locale. Specifica i casi per...

È stata pubblicata la legge n.2012-955 del 6 agosto 2012 volta ad abrogare la legge n.2012-376 del 20 marzo 2012 relativa all’aumento dei diritti di costruzione. Legge n. 2012-376 del 20 marzo 2012 sull’aumento dei diritti di costruzione aumentati del 30% fino al 1...

Una antenna ripetitrice di altezza superiore a dodici metri, una volta formata un tutt’uno inscindibile con gli impianti tecnici adiacenti di superficie lorda (SHOB) superiore a due metri quadrati, deve essere preceduta dal rilascio di una concessione edilizia.Grégory...

Il decreto n. 2012-894 del 20 luglio 2012 relativo all’evoluzione di alcuni canoni, adottato ai sensi dell’articolo 18 della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989 è stato pubblicato nella Gazzetta ufficiale del 21 luglio 2012 limitare gli aumenti del canone sia in caso di...

Dall’articolo L. 624-16 del codice di commercio, in combinato disposto con l’articolo 1606 del codice civile, risulta che la consegna di un mobile avviene con il solo consenso delle parti, se l’acquirente lo possedeva già. potere in altra veste. In questo caso, la...

La 3a sezione civile della Corte di Cassazione conferma una vecchia giurisprudenza nella sua decisione resa il 13 giugno 2012. Ai sensi dell’articolo 145-5 del codice di commercio, afferma che l’inquilino avendo contratto un contratto di locazione di due anni e chi...

La superficie (SDP) è, in Francia, un’unità per il calcolo delle superfici edificabili creata dall’ordinanza n. 2011-1539 del 16 novembre 2011, relativa alla definizione delle superfici prese in considerazione nella legge del 2011-2054 del 29 dicembre 2011 che serve,...

Va ricordato che, dal 2007, lo Stato è obbligato a fornire alloggi alle persone bisognose. Questa è la legge di Dalo. Quali sono le condizioni di accesso per beneficiare di questo diritto? Come applicare? È efficace?Il principio dell’alloggio esecutivoLa legge sul...

Se il tuo terreno è senza sbocco sul mare, a volte è impossibile accedere a una strada pubblica. Potrebbe quindi essere necessario passare attraverso il fondo del tuo vicino. Come ottengo la precedenza? Quali sono i passi da seguire per ottenere questo diritto? I tuoi...

Una nuova costruzione ti priva del sole o ostruisce la tua visuale… Quali sono le tue opzioni? REGOLAMENTOOgnuno è libero di costruire sulla propria terra. I limiti sono duplici. In primo luogo, il rispetto delle norme urbanistiche: altezza dell’edificio, profondità,...

Lavori e comproprietà non vanno sempre di pari passo! A seconda che tu abbia intenzione di dipingere una porta o abbattere un muro, hai bisogno del consenso dei comproprietari? Dentro casa mia Sono possibili tutti i lavori di decorazione leggera e di allestimento. È...

Il costruttore della tua casa è fallito. Quali sono i tuoi rimedi? Come ottenere la prosecuzione del cantiere? Possiamo scegliere il nostro nuovo costruttore Accertati che sia fallito Se ti accorgi che il cantiere della tua casa è stato abbandonato, devi prima...

Potresti voler separare la tua proprietà da quella del tuo vicino con una recinzione, ma puoi farlo liberamente? Ci sono delle regole da seguire? Cosa fare in caso di disaccordo con il suo vicino? Gli obblighi preliminari da rispettare Ogni proprietario ha il diritto...

Il tuo sito è in ritardo o è stato abbandonato dal contraente… Puoi richiedere un risarcimento? Quali sono i rimedi per farlo? IN CASO DI RITARDI LAVORI Si consiglia anzitutto di favorire la via amichevole affinché l’appaltatore riprenda i lavori. In questo caso, non...

Vuoi assicurarti una transazione immobiliare L’importanza del contratto preliminare. L’utilizzo di un contratto preliminare non è obbligatorio ma consente di risparmiare tempo per prepararsi alla vendita finale. Questo documento deve essere redatto da un...

Termiti, fondamenta fragili, crepe… Non è raro avere spiacevoli sorprese dopo l’acquisto di un immobile. Se si tratta di un difetto latente, potresti essere in grado di ottenere un risarcimento dal venditore. Cosa costituisce un difetto latente Un difetto latente...

E’ possibile, dopo aver firmato un contratto di vendita, riconsiderare la propria decisione ed ottenere l’annullamento della vendita? Un contratto di vendita equivale a una vendita Si tratta di un contratto preliminare scritto con il quale il venditore si impegna a...

La procedura di esproprio è lunga e complessa. Comprende tre fasi principali durante le quali le tue possibilità di intervento sono reali. La procedura È lungo e complesso e si fa sempre su iniziativa dello Stato, per una causa di pubblica utilità. Esso ruota attorno...

Prima di acquistare un terreno, è importante controllare alcuni punti. Il terreno è edificabile? Si trova in una zona rumorosa? Apprezzare l’AMBIENTE del terreno Prima di acquistare un terreno, devi prima assicurarti che l’area consenta la costruzione di abitazioni....

Un muro di partito separa due proprietà vicine. È costruito a spese comuni dei proprietari. Anche se il muro è condiviso, è possibile lavorare in determinate condizioni. I lavori di manutenzione sono a carico di ciascun proprietario, a meno che non derivino da colpa o...

Sei un proprietario e il tuo inquilino non paga più l’affitto? Cerca una soluzione amichevole. Questa soluzione è da privilegiare perché il contenzioso può essere lungo e costoso. Dopo 5 giorni di ritardo, devi chiamare l’inquilino e il garante per invitarlo a...

Può capitare che un inquilino lasci un’abitazione senza avvisare il locatore o lasciare un indirizzo e con canone spesso non pagato. Come può un proprietario rintracciarlo? Come può recuperare l’affitto non pagato? Effettuare un sopralluogo Si consiglia innanzitutto...

Quando cercano un appartamento, i futuri inquilini possono essere sorpresi dalle esigenze dei proprietari. Guadagnare 4 volte l’importo dell’affitto, avere un contratto a tempo indeterminato, avere un garante francese… Tutti questi criteri sono legali? A discrezione...

Hai affittato un posto per le vacanze ma, una volta lì, non soddisfa le tue aspettative. Cosa fare ?Affitto, alloggio o arredato? Esistono tre tipologie di locazioni stagionali: le cosiddette locazioni non classificate, che rappresentano la maggioranza dello stock...

Se avvisa il suo inquilino 6 mesi prima della fine del contratto di locazione, il proprietario può imporre nuove condizioni o addirittura recuperare l’alloggio… Aumenta l’affitto À la fin du bail, le propriétaire peut demander une augmentation du loyer. Celle-ci doit...

Se il tuo edificio è in cattive condizioni di manutenzione, hai il diritto di richiedere al tuo padrone di casa di eseguire i lavori necessari. Avvisare il proprietario Si vous êtes locataire d’un appartement dans un immeuble en copropriété, c’est le propriétaire qui...

Before sharing, it is recommended to take certain precautions. How to protect yourself well vis-à-vis the landlord and other tenants? Check whether there is a solidarity clause Before signing the lease, the joint tenants must check whether or not the contract contains...

Il proprietario può avere un inquilino che sta causando fastidio nell’edificio. La sua responsabilità è quindi impegnata? Cosa dovrebbe essere fatto ? Quando sono responsabile? Le propriétaire demeure responsable du respect par son locataire du règlement de...

Prima di affittare un alloggio condiviso, il proprietario deve prendere alcune precauzioni. Scelta degli inquilini, fideiussione, tutela in caso di insolvenza… La scelta dei co-inquilini In caso di co-locazione, il proprietario può richiedere a ciascuno dei...

È possibile subaffittare il proprio alloggio, a condizione di aver ottenuto il previo consenso del suo proprietario. Se l’accordo viene ottenuto, l’inquilino non ha il diritto di chiedere un canone più alto. Cos’è il subaffitto? Occorre distinguere tra subaffitto e...

La diagnosi della prestazione energetica (EPD) fornisce informazioni sull’impatto ambientale di un edificio. È obbligatorio in alcune transazioni immobiliari. A cosa serve ? La diagnosi della prestazione energetica (DPE) consente di stimare il consumo energetico medio...

Con il boom dei combustibili non fossili, negli ultimi anni il numero di turbine eoliche ha continuato a crescere… Se si deve costruire un parco eolico vicino casa, quali sono i possibili rimedi? Scopri il progetto Inizia scoprendo la portata del progetto, compreso il...

Se vuoi costruire, come puoi tutelarti in caso di possibili danni o ritardi nei lavori? C’è qualche assicurazione particolare da stipulare? Un devis très détaillé Il est préférable de demander des devis à plusieurs entreprises pour pouvoir comparer. Le devis doit être...

La società civile immobiliare consente la detenzione di uno o più beni immobili da parte di persone diverse. In quali casi è interessante creare una SIC e quali sono i vantaggi? À quoi sert une SCI ? Une société civile immobilière (SCI) a pour objet l’acquisition, la...