Immobili

Il quadro giuridico per la compensazione dei titoli di commercialità   Ai sensi dell'articolo L 631-7, paragrafo 6, del Codice francese dell'edilizia e dell'alloggio, modificato dalla legge n. 2014-366 del 24 marzo 2014 sull'accesso agli alloggi e sulla...

Strategie fiscali  Il tuo avvocato esperto in diritto tributario decifra la legge in modo molto semplice. Con l'anno bianco del 2018, gli investitori immobiliari si trovano di fronte a un problema: lavorare nel 2018, nel 2019 o rimandare? Una domanda che riguarda...

Motivi e procedure Come proprietario, è importante comprendere i propri diritti e le proprie opzioni quando l'inquilino viola i propri obblighi. La consulenza di un avvocato esperto in diritto di locazione può fornire preziose informazioni sui motivi più comuni di...

Impatti e considerazioni La legge sulla casa, lo sviluppo e lo sviluppo digitale introduce modifiche significative che incidono sul diritto delle persone di affittare un alloggio durante tutto l'anno. Il nostro esperto in diritto immobiliare decifra questi cambiamenti...

Impatto delle leggi surla casa  The conseguenze delle leggi surla casa hanno portato the person has explored the possibility of affittare the proprie proprietà su varies piattaforme online. It results in a strong dynamic of the domain and offered, which favors the...

Prevenzione delle truffe  Nell'era digitale odierna, la prenotazione di vacanze online è diventata sempre più popolare, con circa un francese su due che opta per questo metodo. Tuttavia, si consiglia cautela poiché molte truffe prendono di mira viaggiatori ignari. Il...

Riforma della tassa sulla casa  Il 13 settembre, il ministro dei conti pubblici, Gérald Darmanin, ha svelato i dettagli di una nuova riforma, specificandone i termini di applicazione. La riforma non inciderà sulla tassa comunale 2017. L'attuazione inizierà nel 2018...

In risposta ad una concezione giurisprudenziale eccessivamente liberale dell'interesse ad acte in materia di urbanistica, il legislatore ne ha definito i contorni nel 2013 (art. L. 600-1-2 of the codice urbanistico). Codificazione dell'interesse all'impugnazione delle...

Affitti arredati Le procedure amministrative sono necessarie e obbligatorie per gli affitti arredati che non sono utilizzati dal proprietario come residenza principale . Una volta ottenuto lo status di residenza turistica è poi possibile richiedere la classificazione...

Canoni di locazione È importante che i proprietari e gli inquilini siano a conoscenza di queste norme per garantire un'equa distribuzione dei costi. Comprendendo i rispettivi obblighi, possono evitare controversie o incomprensioni in merito a compensi e spese relative...

1- Rivedere la legge Hoguet If credeva che il governo avesse chiuso con la legislation sugli immobili dal voto, il 27 marzo 2014, della legge Alur . Ma non è niente. Come ha indicato al congresso nazionale della Federazione degli agenti immobiliari (FNAIM), l'allora...

LEGGE ALUR Dopo aver regolato gli affitti in alcune aree urbane, il Governo ha introdotto altre misure a favore degli inquilini nonché modifiche al funzionamento dei  condomini  . La legge Alur sugli immobili introduce importanti novità per inquilini e proprietari....

The leg n. 2014-366 del 24 marzo 2014 per l'accesso agli alloggi e all'urbanistica ristrutturata, nota come legge ALUR , ha notevolmente ampliato l'elenco dei documenti da allegare alla promise di vendita o, in assenza di promise, all'atto di compravendita di lotti in...

La legge n. 2014-626 del 18 giugno 2014 relativa all'artigianato, al commercio e alle piccolissime imprese, nota come " legge Pinel ", ha riformato lo statuto delle locazioni commerciali. Uno dei principali cambiamenti è La distribuzione dei canoni di locazione tra il...

Raggiungendo le 300 pagine e affrontando una moltitudine di questioni diverse, il testo sarebbe stato presto definito una "legge fiume" o addirittura una "cattedrale legislativa", per evitare la semplice espressione di "legge universale". Complessità e sfide della...

Regolamenti precisi di suddivisione Per quanto riguarda le piantagioni, le norm di lottizzazione prevalgono sule norm del codice civile, ma devono essere comunque sufficiently precise per essere applied. The Corte di Cassazione has approved a corte d'appello che with...

Diritto di soggiorno  Secondo la Corte di Cassazione, quando uno studente prende in affitto un alloggio ammobiliato, questo è considerato come residenza principale, indipendentemente dalle clausole del contratto di locazione. Lo studente ha facoltà di recedere in...

Uso misto Durante la durata di un contratto di locazione ad uso misto, l'inquilino non è obbligato a utilizzare i locali sia per scopi residenziali che professionali. Tuttavia, il diritto al rinnovo del contratto di locazione è subordinato al fatto che l'inquilino...

Tutela degli inquilini Una società proprietaria di un immobile e che intende venderlo in lotti separati ha notificato agli inquilini dell'alloggio un'offerta di vendita ai sensi dell'articolo 10 della legge 31 dicembre 1975. Tuttavia gli inquilini, invocando il...

Con sentenza del 27 luglio 2012, il Consiglio di Stato ha sancito l'illegittimità delle disposizioni di un documento urbanistico locale (ex POS o PLU) che vietano in via di principio o limitano la facoltà riconosciuta a qualsiasi proprietario di frazionare il proprio...

El decreto del 27 de agosto de 2012 establece las pautas para la distribución de los costos de calefacción y complementa las disposiciones establecidas en el decreto del 23 de abril de 2012, que se refiere a la asignación de los costos de calefacción en función del...

Legge n. 2012-955 del 6 agosto 2012 volto ad abrogare la legge n. 2012-376 del 20 marzo 2012 relativa all'aumento del diritto edificabile. Legge n. 2012-376 del 20 marzo 2012 sull'aumento dei diritti di costruzione aumentati del 30% fino al 1 gennaio 2016 diritti di...

Una antenna ripetitrice di altezza superiore a dodici metri , una volta formata un tutt'uno inscindibile con gli impianti tecnici adiacenti di superficie lorda (SHOB) superiore a due metri quadrati, deve essere preceduta dal rilascio di una concessione edilizia....

Il testo mira a limitare l'aumento dei canoni sia in caso di rilocazione di alloggi sfitti sia in caso di rinnovo del contratto di locazione. L'entrata in vigore del decreto è fissata per un anno al 1° agosto 2012, in 27  agglomerati urbani  . Decreto n. 2012-894:...

Consegna dei mobili e clausola di riserva di proprietà La consegna dei mobili è  regolata  dall'articolo L. 624-16 del Codice del Commercio e dall'articolo 1606 del Codice Civile. In base a tali disposizioni, se l'acquirente aveva già in suo possesso i mobili in altro...

Stato delle locazioni commerciali per occupazione a lungo termine Con sentenza del 13 giugno 2012, la 3a sezione civile della Corte di Cassazione ribadisce la consolidata giurisprudenza. Ai sensi dell'articolo 145-5 del  codice commerciale, specifica che un inquilino...

Ricordiamo che dal 2007 lo Stato ha l'obbligo di fornire un alloggio alle persone bisognose  . Questa è la legge di Dalo. Quali sono le condizioni di accesso per  beneficiare  di questo diritto? Come registrarsi? È efficace? Il principio di sistemazione esecutiva La...

Se il tuo terreno è senza sbocco sul mare, a volte è impossibile accedere a una strada pubblica. Potrebbe quindi essere necessario passare attraverso il fondo del tuo vicino. Come ottengo la precedenza ? Quali sono i passaggi da seguire per ottenere questo diritto?...

Una nuova costruzione ti priva del sole o ostruisce la tua visuale... Quali sono le tue opzioni? REGOLAMENTO   Ognuno è libero di costruire sulla propria terra. I limiti sono duplici. In primo luogo, il rispetto delle norme urbanistiche : altezza dell'edificio,...

Contratto di comproprietà! Lavori e comproprietà non vanno sempre di pari passo! A seconda che tu abbia intenzione di dipingere una porta o abbattere un muro, hai bisogno del  consenso  dei comproprietari? Dentro casa mia Sono possibili tutti i lavori di decorazione...

Il costruttore della tua casa è fallito. Quali sono i tuoi rimedi? Come ottenere la prosecuzione del cantiere? Possiamo scegliere il nostro nuovo costruttore Assicurati che sia fallito Se ti accorgi che il cantiere della tua casa è stato abbandonato, devi prima...

Chiusura gratuita! Potresti voler separare la tua proprietà  da quella del tuo vicino con una recinzione, ma puoi farlo liberamente? Ci sono delle regole da seguire? Cosa fare in caso di disaccordo con il suo vicino? Gli obblighi precedenti da rispettare Ogni...

Lavoro senza fine! Il tuo sito è in ritardo o è stato  abbandonato  dal contraente... Puoi richiedere un risarcimento? Quali sono i rimedi per farlo? IN CASO DI RITARDO LAVORI Prima di tutto, è consigliabile favorire la via amichevole affinché...

Vuoi assicurarti una transazione immobiliare L'importanza del contratto preliminare. L'utilizzo di un contratto preliminare non è obbligatorio ma consente di risparmiare tempo per prepararsi alla vendita finale. Questo documento deve essere redatto da un...

Difetti nascosti ! Termiti, fondamenta fragili, crepe... Non è raro avere spiacevoli sorprese dopo l'acquisto di un immobile. Se si tratta di un difetto nascosto, potresti essere in grado di ottenere  un risarcimento  dal venditore. Cos'è un difetto nascosto Un...

Risoluzione del contratto ! È possibile, dopo aver firmato aaccordo di vendita  , riconsiderare la propria decisione e ottenere l'annullamento della vendita? Un contratto di vendita equivale a una vendita Si tratta di un contratto preliminare scritto con il quale il...

Dilemma dell'esproprio! La procedura di esproprio è lunga e complessa. Comprende tre fasi principali durante le quali le tue possibilità di intervento sono reali. La procedura È lungo e complesso e si fa sempre su iniziativa dello Stato, per una causa di pubblica...

Acquisto di terreni! Prima di acquistare un terreno, è importante controllare alcuni punti. Il terreno è  edificabile  ? Si trova in una zona rumorosa? Apprezzare l'AMBIENTE della terra Prima di acquistare un terreno, devi prima assicurarti che l'area consenta...

Un muro di partito separa due  proprietà vicine. È costruito a spese comuni dei proprietari. Anche se il muro è adiacente, è possibile eseguire lavori in determinate condizioni. I lavori di manutenzione sono a carico di ciascun proprietario, a meno che non derivino da...

Sei un proprietario e il tuo  inquilino  non paga più l'affitto? Cerca una soluzione amichevole. Questa soluzione è da  preferire  perché il contenzioso può essere lungo e costoso. Dopo 5 giorni di ritardo, devi chiamare l'inquilino e il garante per invitarlo a...

Inquilino via! Può capitare che un inquilino lasci un'abitazione senza avvisare il locatore o lasciare un indirizzo e con canone spesso non pagato. Come può trovarlo il proprietario? Come può recuperare l'affitto non pagato? Fai un inventario Prima di tutto, è...

Requisiti per il noleggio! Quando cercano un  appartamento  , i futuri inquilini possono essere sorpresi dalle esigenze dei proprietari. Guadagnare 4 volte l'importo dell'affitto, avere un contratto a tempo indeterminato, avere un garante francese... Tutti questi...

Controversia sul noleggio! Hai affittato un alloggio per le vacanze ma, una volta lì, non soddisfa le tue aspettative. Cosa fare ?Affitto  , alloggio o arredato? Esistono tre tipologie di locazioni stagionali: le cosiddette locazioni non classificate, che...

Conclusione del contratto di locazione! Se avverte il suo inquilino 6 mesi prima della fine del contratto di locazione, il proprietario può imporre nuove  condizioni  o addirittura recuperare l'alloggio... Aumenta l'affitto Al termine del contratto di locazione, il...

Negligenza edilizia! Se il tuo  edificio  è in cattive condizioni di manutenzione, hai il diritto di richiedere al tuo padrone di casa di eseguire i lavori necessari. Advise the owner Se affitti un appartamento in un  edificio condominiale  , il proprietario è...

Istruzioni per il coinquilino! Prima della condivisione, si  raccomanda  di prendere alcune precauzioni. Come proteggersi bene nei confronti del proprietario e degli altri inquilini? Controlla se c'è una clausola di solidarietà Istruzioni per il coinquilino! Prima di...

Disturbo degli inquilini! Guai all'inquilino! Il proprietario può avere un  inquilino  che sta causando fastidio nell'edificio. La sua responsabilità è quindi impegnata? Cosa dovrebbe essere fatto? Quando sono responsabile? Disturbo degli inquilini! Il proprietario...

Consiglio del proprietario ! Prima di affittare il suo  coinquilino  , il proprietario deve prendere alcune precauzioni. Scelta degli inquilini, cauzione, protezione in caso di insolvenza... La scelta dei coinquilini In caso di comproprietà, il  proprietario  può...

Subaffitto abitativo! È possibile subaffittare il proprio alloggio  , a condizione di aver ottenuto il previo consenso del suo proprietario. Se l'accordo viene ottenuto, l'inquilino non ha il diritto di chiedere un canone più alto. Cos'è il subaffitto? Occorre...

Classificazione energetica! La diagnosi della prestazione energetica (EPD) fornisce informazioni sull'impatto ambientale di un edificio. È obbligatorio in alcune transazioni immobiliari. A cosa serve questo? La diagnosi della prestazione energetica (EPD) consente di...

Contenzioso sull'eolico! Con l'aumento dei combustibili non fossili, il numero di turbine eoliche ha  continuato  a crescere negli ultimi anni... Se un parco eolico deve essere costruito vicino a casa tua, quali sono i  possibili rimedi? Scopri il progetto Inizia...

Se vuoi costruire, come puoi tutelarti in caso di possibili danni o ritardi nei lavori? C'è qualche assicurazione particolare da stipulare?   Una citazione molto dettagliata È meglio chiedere preventivi a diverse aziende per poter confrontare. Il preventivo deve...

La società civile immobiliare consente la detenzione di uno o più beni immobili da parte di persone diverse. In quali casi è interessante creare una SIC e quali sono i vantaggi?   A cosa serve una SCI? Una società immobiliare civile (SCI) ha per oggetto...