Inmobiliario

El marco jurídico de la compensación de títulos comerciales En virtud del artículo L 631-7 apartado 6 del Código francés de la construcción y de la vivienda, modificado por la Ley nº 2014-366 de 24 de marzo de 2014 relativa al acceso a la vivienda y al urbanismo...

Crédito de obras Desde el 29 de septiembre de 2010, las personas físicas que instalen paneles fotovoltaicos pueden beneficiarse de un crédito fiscal del 25% para promover la adopción de energías renovables . Aplica para gastos de compra de paneles fotovoltaicos para...

Estrategias fiscales  Tu abogado experto en derecho fiscal descifra la ley de forma muy sencilla. Con el año blanco en 2018, los inversores inmobiliarios se enfrentan a un problema: ¿se debe trabajar en 2018, en 2019 o posponerlo? Una pregunta que preocupa a todos...

Razones y procedimientos Como arrendador, es importante comprender sus derechos y opciones cuando su inquilino viola sus obligaciones. Consultar a un abogado experto en derecho de arrendamiento puede brindar información valiosa sobre las razones más comunes para el...

Impactos y Consideraciones La ley de vivienda, desarrollo y desarrollo digital introduce cambios significativos que impactan en el derecho de las personas a alquilar una vivienda durante todo el año. Nuestro experto en derecho inmobiliario descifrará estos cambios por...

Impacto de las leyes de vivienda  The consecuencias de las leyes de vivienda han llevado a las personas à exploring la posibilidad de alquilar sus propiedades en varias plataformas en línea. El resultado es una floreciente dinámica de offer y demanded, que beneficia a...

Prevención de estafas  En la era digital actual, la reserva de vacaciones en línea se ha vuelto cada vez más popular, con alrededor de uno de cada dos franceses optando por este método. Sin embargo, se recomienda precaución ya que muchas estafas se dirigen a viajeros...

Reforma del impuesto a la vivienda  El 13 de septiembre, el Ministro de Cuentas Públicas, Gérald Darmanin, dio a conocer los detalles de una nueva reforma, precisando sus términos de aplicación. La reforma no afectará al impuesto municipal de 2017. La implementación...

In respuesta a una concepción jurisprudencial demasiado liberal del interés de actuar en materia urbanística, el legislador definió sus contornos en 2013 (artículo L. 600-1-2 del código urbanístico). Codificación del interés en la impugnación de las licencias...

Cargos de alquiler Es importante que los propietarios e inquilinos conozcan estas normas para garantizar una distribución justa de los costos. Al comprender sus respectivas obligaciones, pueden evitar disputas o malentendidos con respecto a la compensación y los...

1- Revisar la ley Hoguet Se creía que el gobierno había terminado con la legislation sober bienes raíces desde la votación, el 27 de marzo de 2014, de la ley Alur . Pero no es nada. Según indicated before the national congress of the Federación de Agentes de la...

LEY ALUR Luego de regular las rentas en ciertas áreas urbanas, el Gobierno ha introducido otras medidas a favor de los inquilinos así como modificaciones al funcionamiento de los  condominios  . La ley Alur sobre bienes inmuebles introduce cambios importantes para...

La Ley N° 2014-366 de 24 de marzo de 2014 para el acceso a la vivienda y el urbanismo renovado, conocida como ley ALUR , ha aumentado considerablye la relación de documents a adjuntar a la promesa de compraventa o, a falta de promesa, a la escritura de compraventa de...

La Ley N° 2014-626 de 18 de junio de 2014 relativa a la artesanía, comercio y microempresas, conocida como “ Ley Pinel ”, reformó el estatuto de los arrendamientos comerciales. Uno de los principales cambios es La distribución de los gastos de alquiler entre el...

FISCALIDAD INMOBILIARIA Hace unos meses, nuestra Firma ganó su caso contra la Administración Tributaria, que discriminaba entre ciudadanos suizos y ciudadanos franceses en el contexto de la tributación de las plusvalías inmobiliarias realizadas en suelo francés (ver...

Con una extensión de 300 páginas y abordando multitud de cuestiones diversas, el texto pronto se denominaría “ley fluvial” o incluso “catedral legislativa”, para evitar la simple expresión de “ley general”. Complejidad y Desafíos de la Ley Duflot Evidentemente, no se...

Regulaciones Precisas de Subdivisión Con respecto a las plantaciones, las norms de subdivision prevalecen sobre las norms del código civil, pero deben ser lo suficientemente precises para ser aplicadas. El Tribunal de Casación acaba de aprobar a court of appeal that...

Derecho de residencia  Según el Tribunal de Casación, cuando un estudiante alquila una vivienda amueblada, ésta se considera como su residencia principal, independientemente de las estipulaciones del contrato de arrendamiento. El estudiante tiene derecho a rescindir...

Uso mixto Durante el plazo de un contrato de arrendamiento de uso mixto, el inquilino no está obligado a utilizar el local para fines residenciales y profesionales. Sin embargo, el derecho a renovar el contrato de arrendamiento está supeditado a que el arrendatario...

Protección de los inquilinos Una sociedad propietaria de un inmueble y que pretende venderlo en lotes separados ha notificado a los inquilinos del alojamiento una oferta de venta en virtud del artículo 10 de la ley de 31 de diciembre de 1975. Sin embargo, los...

Precauciones a tomar al comprar un apartamento La compra de un apartamento no debe tomarse a la ligera. Antes de comenzar, hay algunas cosas important que debe saber. ¿Qué precauciones se deben tomar? El entorno de la propiedad Además de los controles tradicionales...

En sentencia dictada el 27 de julio de 2012, el Consejo de Estado declaró ilegales las disposiciones contenidas en un documento urbanístico local (antiguo POS o PLU) que prohíban en principio o limiten la facultad reconocida a cualquier propietario de parcelar su...

Ley nro. 2012-955 del 6 de agosto de 2012 destinada a derogar la ley n. 2012-376 de 20 de marzo de 2012 relativa al aumento de derechos de edificación. La Ley N° 2012-376 del 20 de marzo de 2012 sobre el aumento de los derechos de construcción aumentó en un 30% hasta...

Una vez que forme un todo inseparable con las instalaciones técnicas adyacentes de una superficie bruta (SHOB) superior a dos metros cuadrados, una antena repetidora de más de doce metros deberá estar precedida de la expedición de una licencia de obras. Grégory Damy ,...

Gastos de construcción y cálculo de plusvalía En el contexto de una venta de bienes inmuebles, el  cálculo  de la ganancia de capital consiste en determinar la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición, en los términos previstos en el artículo 150...

El texto pretende limitar el aumento de los alquileres tanto en el caso de realquiler de viviendas desocupadas como en la renovación del contrato de arrendamiento. La entrada en vigor del decreto está fijada por un año el 1 de agosto de 2012, en 27  áreas urbanas  ....

Entrega de muebles y cláusula de reserva de dominio La entrega de muebles is  fixed  by the article L. 624-16 of the Código de Comercio and the article 1606 of the Código Civil. Según estas disposiciones, si el comprador ya tenía en su poder los muebles en otro...

Límites del mandato: operación intermedia u operación específica In las transactions inmobiliarias, el alcance del mandato encomendado a un agente inmobiliario juega a crucial papel. De acuerdo con el artículo 72, párrafo 3, del Decreto No. 72-678 de 20 de julio de...

Estado de los arrendamientos comerciales para ocupación a largo plazo En sentencia dictada el 13 de junio de 2012, la 3ra sala civil de la Corte de Casación reafirma jurisprudencia establecida. Según el artículo 145-5 del  Código de Comercio, especifica that a renter...

Recuerde que desde 2007, el Estado tiene la obligación de brindar vivienda a las personas que lo necesiten  . Esta es la ley de Dalo. ¿ Cuáles son las condiciones de acceso para  beneficiarse  de este derecho? ¿Cómo registrarse? ¿Es efectivo? El principio de...

Si su terreno no tiene salida al mar, a veces es imposible acceder a una vía pública. Por lo tanto, puede ser necesario pasar por el fondo de su vecino. ¿ Cómo obtengo un derecho de paso ? ¿Cuáles son los pasos a seguir para obtener este derecho?   Tus...

Una nueva construcción le priva de la luz del sol o le obstruye la vista... ¿Cuáles son sus opciones? REGLAMENTOS   Cada uno es libre de construir en su terreno. Los límites son dos. En primer lugar, el cumplimiento de las normas urbanísticas : altura del...

If the pareja contrató una  hipoteca  juntos, ¿qué ocurre en caso de separación? ¿Cuáles son las solutions? In case of MATRIMONIO Según el contrato de matrimonio , los  cónyuges  pueden poseer todos los bienes de una fraction determinada en el contrato de...

¡Derechos de usufructo! El usufructuario tiene derecho a disfrutar de los bienes ajenos y a recibir los rendimientos de los mismos. Este derecho es siempre temporal, ostentando el nudo propietario la plena propiedad del bien al expirar el usufructo. Nuda propiedad y...

¡Contrato de copropiedad! ¡Obras y copropiedad no siempre van de la mano! Dependiendo de si piensas pintar una puerta o derribar una pared, ¿necesitas el  acuerdo  de los copropietarios? Dentro de mi casa Todos los trabajos ligeros de decoración y equipamiento son...

El constructor de su casa se ha declarado en quiebra. ¿Cuáles son tus remedios? ¿Cómo obtener la continuación del sitio de construcción? ¿Podemos elegir nuestro nuevo constructor? Asegúrate de que se haya arruinado. Si observa que el sitio de construcción de su casa...

Valla gratis! Es posible que desee separar su propiedad  de la de su vecino con una cerca, pero ¿puede hacerlo libremente? ¿Hay alguna regla a seguir? ¿Qué hacer en caso de desacuerdo con su vecino? Las obligaciones previas a respetar Cada propietario tiene derecho a...

¡Trabajo sin fin! Su sitio está retrasado o ha sido  abandonado  por el contratista... ¿Puede reclamar una compensación? ¿Cuáles son los remedios para hacerlo? EN CASO DE DEMORA EN EL TRABAJO En primer lugar, conviene favorecer la vía amistosa para que...

Quiere asegurar una transacción de bienes raíces La importancia del contrato preliminar. El uso de un contrato preliminar no es obligatorio pero le permite ahorrar tiempo para prepararse para la venta final. Este documento debe ser redactado por un profesional...

¡Adquisición de terrenos! Antes de adquirir un terreno, es importante verificar algunos puntos. ¿ El terreno es  edificable  ? ¿Está ubicado en una zona ruidosa? Apreciar el MEDIO AMBIENTE de la tierra Antes de adquirir un terreno, primero debe asegurarse de que el...

¿Eres propietario y tu  inquilino  ya no paga el alquiler? Busque una solución amistosa. Se prefiere esta solución  porque  los litigios pueden ser largos y costosos. Pasados ​​los 5 días de retraso, se debe llamar al arrendatario y al fiador para invitarle a arreglar...

Inquilino de distancia! Puede ocurrir que un inquilino abandone una vivienda sin avisar al arrendador o sin dejar dirección y muchas veces con el alquiler impago. ¿Cómo puede encontrarlo el propietario? ¿Cómo puede recuperar el alquiler impago? Haz un inventario En...

Requisitos previos para alquilar! A la hora de buscar un  apartamento  , los futuros inquilinos pueden sorprenderse con los requisitos de los propietarios. Ganar 4 veces el importe del alquiler, tener un contrato indefinido, tener un avalista francés… ¿Todos estos...

Los desastres naturales pueden ser muy pesados. ¿Cómo somos compensados? ¿Qué precauciones se deben tomar? Seguro de Hogar ¡Recuperación de desastres! No existe cobertura específica para desastres naturales. El seguro está generalmente incluido en el contrato de...

¡Disputa de alquiler! Has alquilado un alojamiento para las vacaciones pero, una vez allí, no cumple tus expectativas. Qué hacer ?¿ Alquiler  , casa rural o amueblado? Existen tres tipos de alquileres de temporada: los llamados alquileres no clasificados, que...

Conclusión del contrato de arrendamiento! Si avisa a su inquilino 6 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento, el propietario puede imponer nuevas  condiciones  , o incluso recuperar el alojamiento... Aumentar la renta Al final del contrato de...

¡Negligencia en la construcción! If this  building  is badly maintained, you should recho a exigirle al arrendador que haga el trabajo necesario. Notify the owner If alquila an apartamento en un  edificio de condominiums  , the landlord is responsible for the...

¡Instrucciones para compañeros de cuarto! Antes de compartir, se  recomienda  tomar ciertas precauciones. ¿Cómo protegerse bien frente al propietario y otros inquilinos? Consultar si hay cláusula de solidaridad ¡Instrucciones para compañeros de cuarto! Antes de firmar...

Interrupción de los inquilinos! ¡Problemas de inquilinos! El propietario puede tener un  inquilino  que está causando molestias en el edificio. ¿Está entonces comprometida su responsabilidad? ¿Lo que debe hacerse? ¿Cuándo soy responsable? Interrupción de los...

Consejos del propietario ! Antes de alquilar a su  compañero de piso  , el propietario debe tomar algunas precauciones. Elección de inquilinos, fianza, protección en caso de insolvencia… La elección de los compañeros de piso. En el caso de copropiedad,...

Vigilancia del edificio! El condominio quiere  instalar  una cámara de vigilancia en su edificio… ¿Es legal? ¿Quién puede autorizar su instalación y qué puede filmar? ¿Es legal? Es posible instalar una cámara de vigilancia en un edificio de condominios, pero solo bajo...

Vivienda subarrendada! Es posible subarrendar su alojamiento  , siempre que haya obtenido el acuerdo previo de su propietario. Si se obtiene el acuerdo, el inquilino no tiene derecho a pedir una renta más alta. ¿Qué es el subarriendo? Hay que distinguir entre el...

Calificación energética! El diagnóstico de eficiencia energética (EPD) proporciona información sobre el impacto ambiental de un edificio. Es obligatorio en determinadas transacciones inmobiliarias. Para qué es esto ? El diagnóstico de eficiencia energética (EPD)...

¡Litigio de parques eólicos! Con el auge de los combustibles no fósiles, el número de aerogeneradores ha  seguido  creciendo en los últimos años... Si se debe construir un parque eólico cerca de su casa, ¿cuáles son los  posibles remedios? Descubre el proyecto...

Si quieres construir, ¿cómo puedes protegerte ante posibles daños o retrasos en la obra? ¿Hay algún seguro especial para contratar?   Una cita muy detallada Lo mejor es pedir presupuestos a varias empresas para poder comparar. El presupuesto debe ser detallado e...

La sociedad civil inmobiliaria permite la tenencia de uno o más bienes inmuebles por diferentes personas. ¿En qué casos es interesante crear un SCI y cuáles son las ventajas?   ¿Para qué sirve un SCI? Una sociedad civil inmobiliaria (SCI) tiene por objeto la...

Este modelo de citación para peritaje se fundamenta en el artículo 145 del Nuevo Código de Procedimiento Civil. Debe utilizarse en caso de disputa sobre una propiedad, en caso de disturbios vecinales, etc. Tiene por objeto solicitar al juez, en juicio sumario, la...