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Inquilino de distancia! Puede ocurrir que un inquilino abandone una vivienda sin avisar al arrendador o sin dejar dirección y muchas veces con el alquiler impago. ¿Cómo puede encontrarlo el propietario? ¿Cómo puede recuperar el alquiler impago?
Haz un inventario
En primer lugar, es recomendable realizar una investigación personal con el empleador del arrendatario, que permitirá comprobar si el arrendatario sigue trabajando en la misma empresa y también conocer su nueva dirección. Estos elementos pueden ser útiles para establecer una declaración de remuneración. Entonces, es necesario realizar una inspección del barrio que pueda dar fe de la salida del inquilino (cuando el conserje o los vecinos le hayan visto salir, por ejemplo). Si no hay rastro del inquilino, es posible llamar a un detective privado, contratado por un abogado. Esto le permitirá obtener información reciente (empleador, dirección, etc.) pero también conocer la solvencia del arrendatario para saber si iniciar o no un procedimiento judicial.
declarar salida
Una vez declared cierta la salida delarrendatario , el arrendador no debe entrar solo en el alojamiento y debe designarse previamente un alguacil. El alguacil acudirá al lugar, con un cerrajero y el cuestor, para comprobar que el alojamiento está vacío y observar cualquier desperfecto. También will elaborate a form of toma de posesión that will allow the owner to recover quickly and oficially el alojamiento.
Cobrar el alquiler impago
Si no ha habido salida de inventario ni devolución de llaves, el apartamento se considera todavía alquilado y el propietario puede entonces reclamar el alquiler impago. Para recuperar parte de estas rentas impagadas, puede solicitar una medida cautelar que le permita embargar la remuneración o las cuentas corrientes. La solicitud se presenta ante el tribunal de distrito del domicilio del deudor. El alguacil luego transferirá el dinero gradualmente de acuerdo con los otros acreedores y el salario. El estatuto de limitaciones para el alquiler es de cinco años, por lo que debe actuar con rapidez.
Citación
El propietario puede citar al tribunal de distrito para hacer valer otras reclamaciones: compensación de ocupación, compensación por cualquier daño (se debe proporcionar cotización y certificado del alguacil), compensación por costas judiciales, etc. En general, la orden se emite dentro de los 6 meses . Maître DAMY es experto en materia de desalojo y recuperación de deudas de alquiler.
Société d’Avocats DAMY , Niza, Mi inquilino se fue sin dejar una dirección, Actualización 2022.
