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Gastos de construcción y cálculo de plusvalía
En el contexto de una venta de bienes inmuebles, el cálculo de la ganancia de capital consiste en determinar la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición, en los términos previstos en el artículo 150 V del CGI (CGI art. 150 V) . Además, el precio de adquisición podrá verse incrementado por los gastos de construcción incurridos desde la adquisición del inmueble, según lo previsto en el art. 150 VB II-4°.
No obstante, si un contribuyente no aporta los documentos acreditativos que justifiquen su asunción de los gastos de construcción y únicamente presenta un informe pericial estimativo del importe de la obra, no podrá incrementar el precio de adquisición para el cálculo de la ganancia patrimonial imponible. Para respaldar el cálculo, el contribuyente debe poder proporcionar todas las facturas de construcción de la propiedad, junto con comprobantes de pago (como estados de cuenta bancarios a nombre del vendedor).
Falta de justificación y enfoque alternativo para la tributación
Es importante señalar que la firma del jefe de la oficina de impuestos en la declaración de ganancias de capital en disputa no implica ninguna posición formal de la administración sobre la situación. No obstante, desde 2016 se recurre parcialmente a la falta de justificación.
De acuerdo con el artículo 150 VB del código general tributario, si el contribuyente o el propietario no pueden justificar suficientemente sus gastos, o si ha sido propietario del inmueble por más de cinco años, siempre tiene la posibilidad de aplicar un aumento. 15% sobre el precio de adquisición para el cálculo de la plusvalía (1). Esta disposición permite un enfoque alternativo a la tributación, teniendo en cuenta la falta de documentos justificativos.
En conclusión, la presencia de gastos de construcción incide en el cálculo de la plusvalía en la venta de inmuebles. Sin embargo, la falta de justificación de estos gastos puede tener implicaciones fiscales. Si bien el contribuyente debe aportar con carácter general facturas y comprobantes de pago, la ausencia de estos documentos puede resolverse aplicando un incremento del 15% en el precio de adquisición. Es recomendable consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario, como Grégory Damy, para navegar por las complejidades de estas regulaciones fiscales y garantizar el cumplimiento de la ley.
