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Impactos y Consideraciones La ley de vivienda, desarrollo y desarrollo digital introduce cambios significativos que impactan en el derecho de las personas a alquilar una vivienda durante todo el año. Nuestro experto en derecho inmobiliario descifrará estos cambios por ti.
La regulación de los alquileres de corta duración: limitar la duración de los alquileres
Según la nueva legislación, se limitará la posibilidad de que las personas alquilen alojamiento durante 365 días consecutivos. En su lugar, se ha establecido un límite máximo de 120 días al año para dichos alquileres. Este ajuste ha llevado a plataformas de alquiler de temporada como Airbnb, Le Bon Coin y Abritel a implementar medidas para cumplir con las nuevas regulaciones. Estas plataformas ahora bloquean los alquileres que superan los 120 días consecutivos.
Impactos y consideraciones: efectos en las plataformas de alquiler y la dinámica del mercado
Este sistema se implementó a fines de 2018 y las sanciones por incumplimiento son sustanciales. Los propietarios privados pueden incurrir en multas que van de los 5.000 a los 10.000 euros, mientras que las plataformas de alquiler pueden recibir multas de entre 10.000 y 50.000 euros. Dada la gran cantidad de propiedades cotizadas, estas multas podrían tener un impacto financiero significativo en los intermediarios. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas restricciones actualmente solo se aplican a las residencias principales, lo que permite a los propietarios de residencias secundarias o bed and breakfast conservar su libertad de duración del alquiler.
No obstante, es previsible que este tipo de alquiler pierda rentabilidad con el tiempo debido al descontento de los profesionales hoteleros que han sufrido una importante pérdida de cuota de mercado. Si bien la ley tiene como objetivo lograr un equilibrio entre la economía colaborativa y los proveedores de hoteles tradicionales, las limitaciones a los alquileres a corto plazo indican un cambio a favor de estos últimos.
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