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Requisitos previos para alquilar! A la hora de buscar un apartamento , los futuros inquilinos pueden sorprenderse con los requisitos de los propietarios. Ganar 4 veces el importe del alquiler, tener un contrato indefinido, tener un avalista francés… ¿Todos estos criterios son legales?
A criterio del propietario
Un propietario puede decidir a quién alquilar su propiedad. Puede pedirle a su inquilino que justifique ganar una, dos, cinco veces el importe del alquiler . También puede pedirle sus últimas tres nóminas y una fianza. Además, puede pedir fiador, aunque el inquilino acredite altos ingresos. En otras palabras, el propietario no está obligado a tener en cuenta la edad del inquilino, ni sus condiciones de vida.
Sin garantías exageradas
El propietario debe contentarse con las tres últimas nóminas, un depósito de garantía y una fianza. Por lo tanto, no puede pedir un depósito de varios bancos, ni un anticipo de alquiler de un año, ni el bloqueo de seis meses de alquiler en una cuenta. Además, si el propietario solicita una fianza, el hecho de que el fiador no sea de nacionalidad francesa, o que éste no resida en la Francia metropolitana, no puede constituir un motivo válido de denegación.
el deposito de seguridad
El propietario puede exigir un depósito de seguridad, dentro del límite de un mes de alquiler. Este depósito de seguridad debe pagarse cuando se firma el contrato de arrendamiento y debe devolverse al inquilino a más tardar dos meses después de la entrega de las llaves. Si el propietario no devuelve este depósito de seguridad, el inquilino puede iniciar una acción ante el tribunal de grande instance.
Arrendamiento de alquiler
Antes de la celebración del contrato de alquiler, el propietario may require al candidateo que alquile ciertos elements que justified su identidad y sus ingresos: un documento de identidad, las últimas nóminas, los últimos avisos fiscal, su familia. Por otro lado, no podrá solicitar elementos relacionados con la vida privada como por ejemplo un expediente médico, la tarjeta de la seguridad social, un estado de cuenta bancaria, ouincluso un certificado sobre los creditos en course.
DAMY Law Firm , Niza, ¿Qué puede exigir un propietario de su futuro inquilino?, Actualización 2016.
