Contratto enfiteutico

Descrizione

Un contratto di locazione enfiteutica è il contratto con il quale il proprietario di un bene lo concede in locazione ad un locatario che si impegna ad eseguirvi lavori per migliorarlo. Può avere per oggetto un edificio rurale, un edificio residenziale o un edificio ad uso industriale o commerciale. Tale locazione deve essere oggetto di un atto pubblico ricevuto da un notaio e deve essere pubblicata nel fascicolo immobiliare. La durata del contratto di locazione deve essere compresa tra diciotto e novantanove anni. Non può essere stipulata alcuna clausola di risoluzione anticipata. Per tutta la durata del contratto di locazione, il locatario ha un diritto di proprietà immobiliare sull’immobile locato che può essere ipotecato. Tale credito può anche essere ceduto e sequestrato nelle forme prescritte per il pignoramento di beni immobili. In cambio di tale diritto, il locatario paga al locatore un canone, il cui importo deve essere modesto in quanto il locatore diventa proprietario delle migliorie apportate dal locatario alla fine del contratto di locazione, senza alcun compenso.