Arrendamiento enfitéutico

Descripción

Un arrendamiento enfiteusis es el acuerdo por el cual el propietario de un inmueble lo arrienda a un arrendatario que se compromete a realizar trabajos en él para mejorarlo. Puede tener por objeto un edificio rural, un edificio de viviendas o un edificio de uso industrial o comercial. Dicho arrendamiento debe ser objeto de un documento público con fuerza ejecutiva recibido por un notario y debe publicarse en el expediente inmobiliario. La duración del contrato de arrendamiento debe estar comprendida entre dieciocho y noventa y nueve años. No podrá estipularse ninguna cláusula de rescisión anticipada. A lo largo de la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene un derecho real sobre el inmueble arrendado que puede ser hipotecado. Este derecho también podrá cederse e incautarse en las formas prescritas para el embargo de bienes inmuebles. A cambio de este derecho, el arrendatario paga al arrendador un honorario, cuyo importe debe ser modesto porque el arrendador se convierte en el propietario de las mejoras realizadas por el arrendatario al final del arrendamiento, sin compensación.