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L’obbligo di installare rilevatori di fumo
L’installazione di un DAAF (Autonomous Smoke Detector) è al di fuori delle disposizioni dell’articolo R142-2 del Codice dell’Edilizia e dell’Abitazione :
“ Ogni abitazione, sia che si tratti di un’abitazione singola o di un’abitazione collettiva, è dotata di almeno un rilevatore di fumo normalizzato.
Il rilevatore è alimentato a batterie o funziona dalla rete elettrica dell’alloggio, purché in questo caso sia dotato di un alimentatore di emergenza in grado di intervenire in caso di malfunzionamento elettrico.
Il rilevatore di fumo deve:
1° Rilevare il fumo emesso dall’inizio di un incendio;
2° Emettere immediatamente un segnale sonoro sufficiente a svegliare una persona addormentata nell’unica abitazione dove è avvenuta la rilevazione.
Un’ordinanza congiunta dei ministri incaricati dell’edilizia e della sicurezza civile fissa i termini di applicazione di questo articolo. »
L’articolo R.142-3 dello stesso codice specifica che:
La responsabilità dell’installazione del rilevatore di fumo normalizzato di cui all’articolo R. 142-2 spetta al proprietario e la responsabilità della sua manutenzione, nonché, se necessario, del suo rinnovo spetta all’occupante dell’abitazione. Se l’alloggio è affittato, il proprietario garantisce il corretto funzionamento del rilevatore quando stabilisce l’inventario di cui all’articolo 3-2of Law No. 89-462 of July 6, 1989 tendendo a migliorare i rapporti di locazione e modificando la leggeno. 86-1290 of December 23, 1986 .
Tuttavia, questa responsabilità per l’installazione, la manutenzione e il rinnovo spetta a:
1° al proprietario per alloggio stagionale, l’alloggio residenziale di cui all’artR. 832-20 che è gestito dal titolare o da un soggetto diverso da quelli di cui all’artL. 365-4 , residenze alberghiere a scopo sociale, alloggi assegnati o dati in locazione per l’esercizio di una funzione o di lavoro subordinato e affitti arredati;
2° agli enti riconosciuti di cui all’articolo L. 365-4 che svolgono attività di intermediazione locativa e di gestione sociale degli affitti per gli alloggi residenziali e gli alloggi familiari gestiti da tali enti. »
Occorre poi distinguere a seconda che l’abitazione sia occupata dal proprietario stesso o da un inquilino.
Per quanto riguarda l’occupante-proprietario, quest’ultimo deve acquistare e installare lui stesso un rilevatore di fumo.
Per quanto riguarda l’inquilino che già occupa l’alloggio, può acquistare e installare il rilevatore di fumo ed essere quindi rimborsato dal proprietario, oppure il proprietario fornisce il rilevatore direttamente all’inquilino che è responsabile dell’installazione nell’alloggio. Ciò emerge dall’articolo 3 della legge n. 2014-366 del 24 marzo 2014 che specifica che:
“Per gli alloggi occupati da un inquilino al momento dell’entrata in vigore dell’articolo 1 della legge n. 2010-238 del 9 marzo 2010 volta a rendere obbligatoria l’installazione di rilevatori di fumo in tutti i luoghi abitativi, l’obbligo di installazione a carico del proprietario è soddisfatto della fornitura di un rilevatore al suo inquilino o, se lo desidera, del rimborso all’inquilino dell’acquisto del rilevatore. »
Se l’inquilino entra nei locali dal 9 marzo 2015, spetta al proprietario acquistare e installare il rilevatore di fumo.
Obbligo rilevatore di fumo
Per quanto riguarda la manutenzione e la manutenzione del rilevatore di fumo, sono a carico di chi occupa l’alloggio, ad eccezione, invece, degli affitti stagionali, degli alloggi in ostelli, delle residenze alberghiere a scopo sociale, degli alloggi del personale e degli alloggi in affitto. mobilia. In tali casi, la manutenzione e la manutenzione sono sempre a carico del proprietario.
Infine, spetta all’occupante dell’alloggio fare la dichiarazione all’assicuratore, vale a dire all’inquilino o al proprietario che occupa il suo alloggio.
Modello di dichiarazione all’assicuratore:
“Io sottoscritto …………………………………………………………………………………………… ……… ( cognome, nome dell’assicurato), intestatario del contratto n° ………….………………………………… (numero del contratto dell’assicurato) attesta di aver installato un rilevatore di fumo a norma …………….. (indirizzo dell’assicurato) in conformità alla norma NF EN 14604.”
Di conseguenza, l’agenzia immobiliare incaricata dal proprietario di gestire la sua proprietà adempie ai suoi obblighi quando ha fornito rilevatori di fumo agli inquilini che già occupano l’alloggio che gestisce .
Studio legale DAMY-Diritto immobiliare-2016
