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Requisiti per il noleggio! Quando cercano un appartamento , i futuri inquilini possono essere sorpresi dalle esigenze dei proprietari. Guadagnare 4 volte l’importo dell’affitto, avere un contratto a tempo indeterminato, avere un garante francese… Tutti questi criteri sono legali?
A discrezione del proprietario
Un proprietario può decidere a chi affittare la sua proprietà. Può chiedere al suo inquilino di giustificare il guadagno una, due, cinque volte l’importo dell’affitto . Può anche chiedergli le ultime tre buste paga e un deposito cauzionale. Inoltre, può chiedere un garante, anche se l’inquilino dimostra un reddito elevato. In altre parole, il proprietario non è tenuto a tenere conto dell’età dell’inquilino, né delle sue condizioni di vita.
Nessuna garanzia esagerata
Il proprietario deve accontentarsi delle ultime tre buste paga, di un deposito cauzionale e di una cauzione. Non può quindi chiedere un acconto a più banche, né un anticipo di un anno di affitto, né il blocco di sei mensilità su un conto. Inoltre, se il proprietario richiede una cauzione, il fatto che il garante non sia di nazionalità francese, o che quest’ultimo non risieda nella Francia metropolitana non può costituire un valido motivo di rifiuto.
Il deposito cauzionale
Il proprietario può richiedere un deposito cauzionale, entro il limite di un mese di affitto. Tale deposito cauzionale dovrà essere versato alla firma del contratto di locazione e dovrà essere restituito all’inquilino entro e non oltre due mesi dalla consegna delle chiavi. Se il proprietario non restituisce questo deposito cauzionale, l’inquilino può avviare un’azione dinanzi al tribunal de grande instance.
Locazione locativa
Prima della conclusione del contratto di affitto, il proprietario può richiedere al candidateo di affittare alcuni elementi che giustifichino la sua identità e il suo reddito: un documento di identità, the ultimate bust paga, the ultimate cartel esattoriali, the sua family. Non potrà, invece, richiedere elementi legati alla vita privata come ad esempio una cartella clinica, la tessera sanitaria, un estratto conto bancario, o anche un Certificato riguardante eventuali crediti in corso.
Law Firm DAMY , Nizza, Cosa può chiedere un proprietario al suo futuro inquilino?, Aggiornamento 2016.
