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Precauzioni da prizere quando si acquista un appartamento L’acquisto di un appartamento non dovrebbe essere preso alla leggera. Prima di iniziare, ci sono alcune cose importanti da sapere. Quali precauzioni dovrebbero essere prese?
Ambiente immobiliare
Oltre ai tradizionali controlli sull’ambiente (trasporto pubblico, negozi, scuola, ecc.), si consiglia di informarsi sui grandi progetti di intervento sul territorio. Queste informazioni possono essere ottenute presso il comune, andando direttamente sul sito o consultando il suo sito web.
Questo permette di avere visibilità nel prossimo biennio, e di verificare se sono previsti interventi che potrebbero rivelarsi dannosi: parcheggi interrati, demolizione di un edificio vicino, costruzione di fabbricati antistanti la proprietà, ecc.
Venditore
Si consiglia inoltre di informarsi sul venditore. Per fare questo, devi chiedere all’agente immobiliare. Se non hai un agente immobiliare, contatta direttamente il venditore. Innanzitutto è necessario verificare se il venditore è l’unico proprietario dell’immobile. Può infatti essere in comproprietà, e per vendere l’immobile avrà bisogno del consenso di tutti i comproprietari.
Se è impegnato in una relazione, gli si deve chiedere se ha l’autorizzazione del coniuge, nel caso in cui quest’ultimo sia anche comproprietario dell’immobile. Allo stesso modo, le procedure di divorzio possono rappresentare un grave ostacolo alla vendita, poiché i ritardi possono essere più lunghi.
Visita dell’appartamento
Si consiglia di verificare lo stato dell’attrezzatura dell’appartamento (elettricità, impianto idraulico).Verificare inoltre che la cantina e/o il posto auto venduto siano effettivamente quelli occupati dal venditore. Se il proprietario propone la ristrutturazione dell’appartamento, è bene chiedere quale ditta ha svolto tale lavoro, se è assicurata, e se esiste ancora. Infine, è necessario anche informarsi sulle caratteristiche dell’alloggio ottenendo tutte le diagnosi tecniche che sono obbligatoriamente stabilite per la vendita. Nel contesto di un condominio l’indicazione della zona legge Carrez è obbligatoria. D’altra parte, non è per una casa unifamiliare.
Il regolamento condominiale
È importante ottenere il regolamento di comproprietà nella sua interezza, che consentirà di effettuare alcuni controlli essenziali. Questo regolamento permette di conoscere la storia e il futuro dell’edificio.
Si verifica che nessuna attività di tipo ristorativo è autorizzata ad insediarsi al piano terra, e che l’immobile proposto è destinato esclusivamente ad uso abitativo o direzionale.
Puoi anche assicurarti che la proprietà offerta corrisponda al numero di lotti che compaiono sulla descrizione della divisione. Infine, la disciplina della comproprietà cita la chiave di ripartizione tra gli oneri che saranno a tuo carico come oneri comuni, e quelli che rimarranno oneri privati.
Spese condominiali
La questione delle spese condominiali è una delle preoccupazioni principali quando si acquista un immobile. In effetti, queste spese rappresentano una posizione importante quanto quella del finanziamento della proprietà. Devono quindi essere presi in considerazione perché rischiano di sbilanciare notevolmente il budget previsto.
È necessario ottenere almeno gli ultimi tre verbali dell’assemblea generale del sindacato dei comproprietari dell’immobile, nonché vari documenti di tipo preventivo. Ciò consente di controllare il budget operativo dell’edificio e di esaminare i conti. In particolare, possiamo vedere se sono previste spese significant: ristrutturazione dell’edificio, lavori di messa a norma dell’ascensore, riparazione del vano scale, ecc. La lettura delle assemblye generali e del preventivo preventivo fornisce anche informazioni su come viene gestito l’immobile: numero di contratti di maintenance, spese superflue che potrebbero essere ridotte… . .
