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La società civile immobiliare consente la detenzione di uno o più beni immobili da parte di persone diverse. In quali casi è interessante creare una SIC e quali sono i vantaggi?
A cosa serve una SCI?
Una società immobiliare civile (SCI) ha per oggetto l’acquisizione, la costruzione o la gestione di uno o più beni immobili, al fine di darli in locazione o metterli a disposizione di un socio. La SCI è costituita da un contratto tra almeno due soci, che possono essere persone fisiche o giuridiche, maggiorenni o minorenni, privati o professionisti. Non esiste un capitale minimo. Lo scopo della società non deve essere commerciale: l’immobile non può essere acquistato in vista della sua rivendita o locazione arredata. La redazione del contratto è un passo decisivo per il successivo funzionamento della società.
Per evitare gli svantaggi della comproprietà
Spesso la comproprietà è fonte di conflitto tra gli eredi che condividono la proprietà. La società immobiliare civile offre maggiore flessibilità. Non è infatti richiesta l’unanimità dei soci per la vendita dell’immobile o per l’esecuzione dei lavori. La SCI consente anche di selezionare i soci: è infatti possibile inserire nello statuto una clausola di gradimento per controllare l’ingresso di altri soci nel capitale sociale. La SCI è anche più stabile in quanto può essere sciolta solo per decisione dei soci con la maggioranza delle quote.
Per proteggere il tuo coniuge
La costituzione di una SCI impedisce ai coniugi di vendere l’immobile oi beni che detiene in caso di rottura; ogni rimanente proprietario delle sue azioni dopo la separazione, la proprietà non deve essere venduta per dividere il ricavato della vendita. Il coniuge è tutelato anche in caso di morte. Se il defunto e il coniuge superstite hanno costituito una SCI, possono aver previsto nello statuto clausole favorevoli al coniuge superstite, per garantirgli il godimento dei beni familiari fino alla propria morte, stabilendo che alla morte di quello dei soci, la società proseguirà con il superstite o con gli eredi da lui approvati.
Per ottenere benefici fiscali
Se la SCI possiede immobili che affitta, può dedurre dal suo fatturato gli interessi e il costo del lavoro. L’eventuale disavanzo può essere imputato al reddito d’imposta dei soci, fino ad un massimo di 10.700 euro. La creazione di un SIC è interessante in caso di donazione. La SCI, infatti, è la migliore soluzione fiscale per i genitori che desiderano lasciare in eredità i propri beni ai figli pur continuando a gestirli.
Per immobili commerciali
La creazione di una SIC è vantaggiosa anche per i professionisti. Consente al gestore di proteggere il suo patrimonio impedendo ai suoi creditori personali di pignorare l’immobile in cui ha sede la sua attività. Nel caso in cui la società stessa sia in amministrazione controllata o in liquidazione coatta, i creditori della società non possono nemmeno pignorare i locali della società. È anche possibile ritirare gli immobili dal patrimonio della società per ridurre il valore dell’azienda: un acquirente acquisisce quindi solo l’operazione commerciale.
Studio Legale DAMY , Perché creare una SCI? Aggiornamento 2022
