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Impatti e considerazioni La legge sulla casa, lo sviluppo e lo sviluppo digitale introduce modifiche significative che incidono sul diritto delle persone di affittare un alloggio durante tutto l’anno. Il nostro esperto in diritto immobiliare decifra questi cambiamenti per te.
Il regolamento sugli affitti brevi: limitare la durata degli affitti
In base alla nuova legislazione, la possibilità per le persone di affittare un alloggio per 365 giorni consecutivi sarà limitata. È stato invece stabilito un limite massimo di 120 giorni all’anno per tali noleggi. Questo adeguamento ha spinto piattaforme di affitti stagionali come Airbnb, Le Bon Coin e Abritel a mettere in atto misure per conformarsi alle nuove normative. Queste piattaforme ora bloccano i noleggi che superano i 120 giorni consecutivi.
Impatti e considerazioni: effetti sulle piattaforme di noleggio e dinamiche di mercato
Questo sistema è stato istituito alla fine del 2018 e le sanzioni per il mancato rispetto sono notevoli. I proprietari privati possono incorrere in sanzioni che vanno da 5.000 a 10.000 euro, mentre le piattaforme di noleggio possono essere multate tra 10.000 e 50.000 euro. Dato l’elevato numero di immobili quotati, tali sanzioni potrebbero avere un impatto finanziario significativo sugli intermediari. Tuttavia, è importante notare che queste restrizioni attualmente si applicano solo alle residenze primarie, consentendo ai proprietari di residenze secondarie o bed and breakfast di mantenere la loro libertà di durata dell’affitto.
Tuttavia è prevedibile che questa tipologia di locazione diventi meno remunerativa nel tempo a causa dell’insoddisfazione dei professionisti alberghieri che hanno subito una consistente perdita di quote di mercato. Mentre la legge mira a trovare un equilibrio tra la sharing economy e i fornitori di hotel tradizionali, le limitazioni agli affitti a breve termine indicano uno spostamento a favore di questi ultimi.
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