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Diritto dei vizi latenti La Corte di Cassazione, in a recent cause riguardante la vendita di un’imbarcazione, ha ribadito che l’acquirente di un immobile non è tenuto ad effettuare prove o accertamenti per far valere successivemente un vizio latente. Il venditore ha sostenuto che il difetto del motore era evidente e avrebbe potuto essere rilevato dall’acquirente Durante le prove in mare, tuttavia, la Corte ha ritenuto che l’acquirente non potesse essere imputato per non aver effettuato tali prove poiché non vie era alcun legal obligation of farlo .
Nessun obbligo di eseguire prove o test:-
Inoltre, decisioni precedenti hanno stabilito che un acquirente non è tenuto ad assumere un esperto o un tecnico prima dell’acquisto per esercitare il ricorso contro un vizio latente. La legge offre all’acquirente il ricorso in caso di vizi occulti, ma non in caso di vizi apparenti. Un difetto apparente è un difetto che un acquirente può scoprire attraverso un ragionevole esame della proprietà. In caso di vizio occulto, l’acquirente ha la possibilità di richiedere una riduzione del prezzo o di annullare la vendita. In determinate circostanze, l’acquirente può anche chiedere ulteriori danni.
La distinzione tra difetti latenti e difetti apparenti: –
Diritto dei vizi occulti Inoltre, the Corte d’Appello di Reims ha precisato la qualità del venditore. Con sentenza del 3 luglio 2018 ha chiarito che un venditore non professionista che agisce comme venditore professionista è soggetto alla stessa presunzione di un venditore professionista, anche se il contratto di vendita prevede una clausola di non garanzia. L’articolo 1643 del codice civile prevede che il venditore risponde dei vizi occulti, anche se non ne è a conoscenza, salvo espressa deroga alla garanzia. Tale presunzione è inconfutabile quanto ai vizi della cosa vendta.
Pertanto, le sentenze dei tribunali evidenziano i diritti dell’acquirente in vizi occulti, affermando che l’acquirente non è obbligato a effettuare prove o assumere esperti prima dell’acquisto. La legge prevede tutele e rimedi per gli acquirenti in caso di vizi occulti, garantendo così la tutela dei loro diritti nelle transazioni real estate .
