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Conclusione del contratto di locazione! Se avverte il suo inquilino 6 mesi prima della fine del contratto di locazione, il proprietario può imporre nuove condizioni o addirittura recuperare l’alloggio…
Aumenta l’affitto
Al termine del contratto di locazione, il locatore può chiedere un aumento del canone. Questo deve essere fatto a determinate condizioni: almeno 6 mesi prima della fine della locazione , il proprietario deve inviare al suo inquilino una raccomandata con avviso di ricevimento. Tale aumento non deve superare i canoni rappresentativi del quartiere per alloggi simili. Questo è il motivo per cui il proprietario deve allegare i riferimenti dell’affitto per dimostrare che ha il diritto di chiedere un aumento dell’affitto. Il riferimento va fatto per la stessa contrada, la stessa superficie e lo stesso piazzale. Queste referenze sono 6 per Parigi, Lione e Marsiglia e 3 per il resto della Francia.L’inquilino può contestare l’importo e deve quindi cercare altri riferimenti di affitto di importo inferiore. Deve poi impugnare la commissione di conciliazione 4 mesi prima della scadenza del contratto di locazione. Darà avviso. Mancato accordo,
Vendi la casa
Il proprietario può vendere l’abitazione al termine del contratto di locazione. Deve offrire la vendita in via prioritaria al suo inquilino e spiegargli il prezzo e le condizioni della vendita 6 mesi prima della fine del contratto di locazione. L’offerta di vendita è valida per i primi due mesi del periodo di preavviso di 6 mesi. Quindi il proprietario è libero di vendere a terzi. Se l’inquilino ritiene il prezzo eccessivo, può impugnare la proposta davanti all’alta corte. In caso di frode, il tribunale può annullare la proposta del locatore e il contratto di locazione sarà rinnovato alle condizioni precedenti.
Vivere nell’alloggio
Il proprietario può recuperare l’alloggio per viverci o per alloggiare i suoi diretti ascendenti o discendenti. Ad esempio, i suoi nipoti e le sue nipoti non possono essere preoccupati. Il recupero dei locali deve essere effettuato come abitazione principale. Il proprietario deve avvisare l’inquilino 6 mesi prima della fine del contratto di locazione, menzionando il nome e l’indirizzo della persona che subentrerà nel contratto di locazione. In caso di contenzioso, il ricorso dell’inquilino è piuttosto debole perché il controllo viene effettuato a posteriori, una volta che ha lasciato i locali. Ma, in caso di danno accertato, l’inquilino può chiedere il risarcimento al tribunal de grande instance.
Recuperare l’alloggio
Il locatore non può rinnovare il contratto di locazione con l’inquilino per motivi legittimi e gravi. Il proprietario deve avvisare l’inquilino 6 mesi prima della fine del contratto di locazione, menzionando questo motivo. Questo è il caso se c’è stato un inadempimento da parte dell’inquilino dei suoi obblighi: ad esempio, ripetuti rumori notturni, pagamento ritardato e irregolare del canone… Il mancato rinnovo del contratto di locazione è possibile anche se il locatore deve svolgere lavori importanti. . di miglioramento. In caso di controversia, l’inquilino può adire il tribunal de grande instance. Se il motivo non è ritenuto legittimo, il contratto di locazione si rinnova alle precedenti condizioni.
E se non si presenta?
Se il proprietario non si presenta 6 mesi prima della fine del contratto di locazione, il contratto di locazione viene rinnovato alle stesse condizioni del contratto precedente, con lo stesso canone e per la stessa durata. Il proprietario non può presentarsi all’ultimo momento per imporre altre condizioni.
Société d’Avocats DAMY , Nizza, Cosa può fare il locatore alla fine del mio contratto di locazione?, Aggiornamento 2022
