Tempo di lettura stimato (in minuti)
Contratto di comproprietà! Lavori e comproprietà non vanno sempre di pari passo! A seconda che tu abbia intenzione di dipingere una porta o abbattere un muro, hai bisogno del consenso dei comproprietari?
Dentro casa mia
Sono possibili tutti i lavori di decorazione leggera e di allestimento. È inoltre possibile modificare la disposizione interna della propria abitazione, ad esempio: aprire una cucina americana, abbattere un tramezzo o posare il parquet. Occorre semplicemente, prima dei lavori, verificare da un lato che le norme della comproprietà non vi si oppongano, e dall’altro che l’isolamento acustico venga preservato o migliorato.
Attenzione alle aree comuni “nascoste”.
Salvo previa autorizzazione dei comproprietari duringe l’assemblea generale, è vietato toccare le parti comuni all’interno del proprio alloggio, come ad esempio un muro portere o le tubazioni. E’ quindi opportuno informare il sindacato e chiedere l’inserimento del progetto all’ordine del giorno dell’assemblea. È preferibile presentare un fascicolo tecnico redatto da un architetto per rassicurare i comproprietari e ottenere il loro consenso.
Attention alle opere visibili a tutti
Devi avere il consenso degli altri comproprietari per eseguire lavori sulle parti che sono loro visibili. La porta di piano, ad esempio, può essere privata ma la sua modifica è soggetta ad autorizzazione se questa altera l’armonia degli spazi comuni. L’armonia estetica dell’edificio stabilita dal regolamento deve essere rispettata.
E in caso di rifiuto
Se i lavori sono rifiutati, devi sequestrare con citazione al tribunal de grande instance l’ubicazione del tuo edificio entro due mesi dalla notifica del’verbal dell’assemblea generale che rifiuta i lavori richiesti. . He giudice decides case by case. Tuttavia, raramente convaliderà progetti che incidono sull’armonia dell’edificio o che non presentano serie garanzie sul rispetto della solidità dell’edificio o dei diritti dei vicini.
Studio legale DAMY , Nizza, Lavori e comproprietà, Aggiornamento 2022.
Pubblica il commento
