Obligación de instalar detectores de humo

La instalación de un DAAF (Detector Autónomo de Detectores de Humo) se rige por las disposiciones del artículo L129-8 del Código de la Construcción y de la Vivienda:

"El propietario de una vivienda instalará en ella al menos un detector de humo normalizado y, si la vivienda está alquilada, velará por su buen funcionamiento en la elaboración del inventario de las instalaciones a que se refiere el artículo 3-2 de la Ley Nº 89-462, de 6 de julio de 1989, relativa a la mejora de las relaciones de alquiler y por la que se modifica la Ley Nº 86-1290, de 23 de diciembre de 1986. El ocupante de una vivienda, ya sea inquilino o propietario, velará por el mantenimiento y buen funcionamiento de este dispositivo y por su renovación, en su caso, mientras ocupe la vivienda.

Esta obligación recae en el propietario que no ocupa en las condiciones definidas por decreto en el Consejo de Estado, en particular para los alquileres estacionales, los vestíbulos, los alojamientos de función y los alquileres amueblados. Este decreto también establece las medidas de seguridad que deben aplicar los propietarios en las partes comunes de los edificios para prevenir el riesgo de incendio.

El ocupante de la vivienda deberá notificar esta instalación al asegurador con el que ha celebrado un contrato de garantía de daños por incendio".

Primero, con respecto a la posible postergación de la fecha de instalación del detector de humo, ésta es una disposición del proyecto de ley Macron. Por lo tanto, estamos a la espera de que el proyecto de ley sea validado por el Senado.

Artículo 23 bis ter (nuevo)

Después de la I del artículo 5 de la ley n° 2010-238 del 9 de marzo de 2010 que pretende hacer obligatoria la instalación de detectores de humo en todos los lugares de vivienda, se inserta un I bis como sigue: "I bis. Se considerará que los propietarios que hayan firmado un contrato de compra de detectores a más tardar el 8 de marzo de 2015 cumplen la obligación establecida en el artículo L. 129-8 del Código de Construcción y Vivienda, siempre que el detector de humo se instale antes del 1 de enero de 2016".

A continuación, hay que distinguir si la vivienda está ocupada por el propio propietario o por un inquilino.

El propietario debe comprar e instalar un detector de humo por sí mismo.

En cuanto al inquilino que ya ocupa la vivienda, puede comprar e instalar el detector de humo y luego ser reembolsado por el propietario, o el propietario proporciona el detector directamente al inquilino, con la responsabilidad de que lo instale en la vivienda. Así se desprende del artículo 3 de la Ley Nº 2014-366, de 24 de marzo de 2014, que dispone lo siguiente

"En el caso de las viviendas ocupadas por un inquilino en el momento de la entrada en vigor del artículo 1 de la Ley Nº 2010-238, de 9 de marzo de 2010, para hacer obligatoria la instalación de detectores de humo en todos los lugares de residencia, la obligación de instalación impuesta al propietario se satisface con el suministro de un detector a su inquilino o, si así lo desea, con el reembolso al inquilino de la compra del detector.

Si el inquilino ingresa a las instalaciones a partir del 9 de marzo de 2015, corresponde al propietario comprar e instalar el detector de humo.

En cuanto al mantenimiento y conservación del detector de humo, es responsabilidad de la persona que ocupa la vivienda, con la excepción, sin embargo, de los alquileres estacionales, los albergues, las residencias de hoteles sociales, las viviendas de empresas y los alquileres amueblados. En estos casos, el mantenimiento y la reparación son siempre responsabilidad del propietario.

Por último, corresponde al ocupante de la vivienda hacer la declaración al asegurador, es decir, al arrendatario o al propietario que ocupa su vivienda.

Modelo de declaración al asegurador :

En consecuencia, la agencia inmobiliaria a la que el propietario ha encomendado la gestión de sus bienes inmuebles cumple sus obligaciones desde el momento en que suministra detectores de humo a los inquilinos que ya ocupan las viviendas bajo su gestión.

Bufete de abogados DAMY-Real Estate-2016