2016 es un buen año para empezar a invertir en bienes raíces. Pero si varios criterios empujan a los particulares a invertir en el sector, el nivel históricamente bajo de la tasa de crédito también permite renegociar su préstamo real.

Tarifas históricamente bajas: aproveche esta oportunidad

Desde enero de este año, los tipos hipotecarios aplicados a las entidades de crédito se revisan constantemente a la baja. Durante los primeros cinco meses, las tasas hipotecarias cayeron un 0,05 y un 0,10% respectivamente para los préstamos a 15 y 20 años. En el caso de los préstamos hipotecarios a 25 años, se registró una caída del 0,15% entre abril y junio de 2016, estabilizándose en el 2,05%.

Para que esta tasa históricamente baja sea rentable para ellos, los prestatarios pueden solicitar una recompra de crédito de una institución de la competencia. Sin embargo, antes de considerarla, se recomienda simular una recompra de crédito con un corredor de crédito. De esta manera, el individuo puede aprovechar al máximo esta baja tasa hipotecaria. En efecto, en la medida en que no se prevé actualmente ningún aumento, la recompra del crédito permite al particular experimentar un ahorro global de 38, 58 o 70 euros al mes, para un plazo de préstamo respectivo de 15, 20 o 25 años.

También se han reducido los niveles de deuda de los hogares. De hecho, si en febrero el nivel de endeudamiento de los hogares era de 17,6 años, en marzo subió a 16,6 años. Sin embargo, a pesar de esta tendencia a la baja, el número de préstamos concedidos por las entidades de crédito también se redujo considerablemente. Entre 2015 y 2016, el número de préstamos concedidos a personas físicas se redujo en un 32,2%.

Buen consejo para renegociar su préstamo hipotecario

Naturalmente, renegociar su hipoteca con su institución de crédito no es una conclusión predecible. Además, a menos que se trate de un cliente privilegiado, es raro que la entidad de crédito conceda una nueva hipoteca a un tipo inferior. Frente a esta reticencia explícita por parte de las entidades de crédito, la primera opción consistirá en utilizar un comparador de crédito, lo que permitirá elegir de entre qué entidad se realizará la recompra de crédito más ventajosa.

Por supuesto, el costo de volver a comprar crédito es alto. Además, el cambio de entidades de crédito da lugar a la apertura de una nueva cuenta, a la que se añaden las comisiones correspondientes. En este caso, es importante que el prestatario se centre en las ventajas competitivas ofrecidas. Por lo tanto, para poner todos los activos de su lado, es importante que el individuo cuide su perfil de prestatario. Para ello, el expediente de renegociación deberá elaborarse con el mayor cuidado, recurriendo a un agente de crédito inmobiliario y, si es necesario, a un abogado.

Por otra parte, es importante precisar que si su entidad de crédito intenta bloquearle para que no compita, puede ser muy interesante consultar a un abogado para ver si hay un error en la tasa efectiva global de su crédito. Para más detalles, puede consultar nuestras noticias anteriores sobre este tema.