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La société d’avocats Damy

La Société d'avocats Damy à Nice assure une prestation de haut niveau, de la consultation d’un avocat à la représentation en justice. Les avocats du cabinet sont compétents en droit des affaires, des sociétés, droit immobilier, droit bancaire, droit social, droit des victimes et cas de dommages corporels. Membre de l’Association des avocats praticiens en droit social, Maître Grégory Damy dispose de certificats de spécialisation.  

El 16 de junio, el Presidente de la República anunció una reforma del régimen fiscal de las plusvalías. El objetivo de esta estrategia es dotar de mayor fluidez al mercado inmobiliario, apoyar la actividad del sector de obras de vivienda y, de este modo, favorecer una bajada de precios favorable para los compradores e inquilinos de viviendas por primera vez. Se ve reforzado por una reducción excepcional adicional de un año para crear un choque de oferta y amplificar los efectos estructurales de la reforma.

Esta reforma pone fin a los efectos perversos del sistema en vigor, introducido en 2011, que animaba a los propietarios a esperar antes de poner sus productos en el mercado por motivos fiscales. Los efectos económicos de esta decisión fueron muy negativos, con una caída del volumen de transacciones, así como de las obras que generalmente acompañan al cambio de titularidad.

Bernard CAZENEUVE, Ministro Delegado a cargo del Presupuesto, presentó el jueves 18 de julio a los Senadores los términos de esta reforma, que será aplicable a partir del 1 de septiembre de 2013 para las transferencias de edificios actualmente imponibles, es decir, las residencias que no sean la residencia principal de los contribuyentes y las viviendas de alquiler.

La reforma se basa en dos ejes: Para flexibilizar el mercado inmobiliario y eliminar el incentivo fiscal para diferir la venta de edificios, las provisiones del período de tenencia se hacen más regulares. El período de exención total del impuesto sobre las plusvalías se reducirÆ de 30 a 22 aæos con el mismo objetivo, la exención de las cotizaciones a la seguridad social (CSG y CRDS) se introducirÆ ahora cada aæo y estarÆ completa al cabo de 30 aæos.

Para ampliar este efecto y permitir una liberación inmediata del mercado inmobiliario, se aplicará una provisión excepcional adicional del 25% a las cesiones realizadas entre el 1 de septiembre de 2013 y el 31 de agosto de 2014.

Estas modalidades se detallarán en una instrucción que se hará pública muy rápidamente. Se incorporarán al proyecto de ley de finanzas de 2014. Además, de conformidad con los anuncios del Presidente de la República, se suprimirán los subsidios para el período de detención en terrenos edificables, lo que reducirá el incentivo para retener tierras disponibles para la construcción de viviendas.

Bufete de abogados DAMY