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I vantaggi degli affitti arredati non professionali Scopri il sistema degli affitti arredati non professionali: vantaggi e novità
Programma di affitto arredato non professionale: –
Maître DAMY, esperto di diritto immobiliare, fa luce sul regime della locazione arredata non professionale e sui suoi vantaggi, in particolare in termini di recupero IVA. Questo sistema è attraente per i proprietari che scelgono di impegnarsi in questa specifica forma di gestione degli affitti.
Per beneficiare di questo vantaggioso dispositivo, il proprietario deve affittare il suo alloggio arredato, il reddito generato non supera i 23.000 euro all’anno o il 50% del reddito totale del proprietario. I proprietari hanno due opzioni di regime fiscale:
- Regime reale: se il proprietario sceglie di ammortizzare la sua proprietà in affitto per un periodo da 20 a 25 anni.
- Regime Micro-BIC: applicabile quando l’affitto totale ricevuto è inferiore a 70.000 euro all’anno, consentendo una riduzione del 50% del reddito da proprietà.
Aggiornamenti e modifiche recenti:-
Un’altra opzione vantaggiosa è disponibile per i proprietari che investono in nuove proprietà all’interno di residenze servite. In questo caso, i proprietari possono recuperare l’IVA e beneficiare di una riduzione fiscale dell’11% sul prezzo tasse escluse in base al sistema Censi-Bouvard. Tuttavia, questo vantaggio è limitato a un investimento annuo di 300.000 euro, che porta a un limite di riduzione di 33.000 euro in 9 anni.
Una recente modifica della soglia è avvenuta il 1° gennaio 2020, nell’ambito di un aggiornamento triennale della scala. La soglia di transizione tra il regime micro-BIC e il regime reale semplificato viene innalzata da 70.000 euro a 72.600 euro annui.
Inoltre, l’adozione della legge finanziaria per il 2020 (articolo 21) ha portato all’abolizione della tassa sul microalloggio. Questo emendamento ha avuto implicazioni per i proprietari che si impegnano in affitti micro-arredati, fornendo loro un ambiente fiscale più favorevole.
Per informazioni più dettagliate, la legge finanziaria per il 2020 (articolo 21) è consultabile al seguente link: Link all’articolo 21 della legge finanziaria per il 2020 .
Poiché il diritto immobiliare può essere complesso e soggetto a modifiche, richiedere la consulenza di un professionista legale specializzato in diritto immobiliare, come Maître DAMY, può garantire che i proprietari prendano decisioni informate e massimizzino i vantaggi disponibili nell’ambito dell’affitto arredato non professionale . diagramma .
