Tempo di lettura stimato (in minuti)
Classificazione energetica! La diagnosi della prestazione energetica (EPD) fornisce informazioni sull’impatto ambientale di un edificio. È obbligatorio in alcune transazioni immobiliari.
A cosa serve questo?
La diagnosi della prestazione energetica (EPD) consente di stimare il consumo energetico medio di un’abitazione e il suo impatto sull’ambiente. Assegna un voto da A a G, A corrispondente all’abitazione più efficiente, G a quella più energivora. Spesso è accompagnato da raccomandazioni sulla natura e sul costo degli interventi da intraprendere per migliorare le prestazioni energetiche dell’abitazione (ad esempio sostituzione degli infissi, copertura, utilizzo di materiali isolanti, ecc.). Fornisce inoltre informazioni sul credito d’imposta e sulle modalità di finanziamento dell’opera da realizzare.
Quando dovrebbe essere fatto?
Il completamento del DPE è obbligatorio quando si vende o si affitta una casa. È allegato a qualsiasi promessa e atto autentico di vendita, nonché al contratto di locazione. Si noti che in qualsiasi momento, per uso proprio, un proprietario o un inquilino può farne realizzare uno interamente. Recentemente l’obbligo di diagnosi è stato esteso alle parti comuni dei condomini. Questa diagnosi è valida per 10 anni ma non è obbligatoria quando l’alloggio è destinato ad essere occupato meno di 4 mesi all’anno.
A chi ti rivolgi per farlo?
Questa diagnosi viene effettuata da professionisti la cui imparzialità è certificata. Trova l’elenco dei diagnostici di professionisti immobiliari, notai e Ademe (Agenzia per l’ambiente e la gestione dell’energia). Il costo di questa diagnosi è a carico del proprietario e il suo prezzo varia tra 100 e 250 euro.
Cosa fare in caso di irregolarità?
If the new owner of an abitazione rileva a significant difference tra il suo consumo energetico e la diagnosis che gli è stata fatta, non può rivalersi sul venditore, avendo quest’ultimo assolto l’obbligo di produrre la diagnosisi. Può tuttavia chiedere la responsabilità del diagnostico. D’altra parte, in caso di difetto nella produzione della diagnosis, la responsabilità del venditore può insorgere e comportare l’annullamento della vendita e il pagamento dei danni.
NB
Nell’ambito del miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici, i proprietari con risorse modest che occupano le loro abitazioni possono beneficiare dell’assistenza ecologica solidale (ASE).
L’importo dell’ASE è fissato in 1.600 euro, l’importo maggiorato dell’ASE non può comunque superare i 2.000 euro. The ASE è un premio fisso individuale concesso in aggiunta a sussidio della National Housing Agency (Anah).
Questo DPE ha un impatto diretto sul prezzo delle abitazioni ed è una condizione per ottenere l’etchetta BBC (edificio a basso consumo). Questa etichetta sarà obbligatoria per tutti i permessi di costruzione depositati dopo il 1° gennaio 2013.
Tale Diagnosi non è quindi solo un semplice informative document aggiuntivo poiché influenza il prezzo degli immobili. Soprattutto, l’acquirente è alla ricerca di un ECD di buona qualità che riduca di conseguenza le spese ed eviti lavori weighi e costosi da eseguire. Fa anche parte del trend del momento che privilegia l’ecologia, l’era della BBC e del risparmio
Studio legale DAMY , Nizza, La Diagnosi Prestazione Energetica, Aggiornamento 2022
