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Subaffitto abitativo! È possibile subaffittare il proprio alloggio , a condizione di aver ottenuto il previo consenso del suo proprietario. Se l’accordo viene ottenuto, l’inquilino non ha il diritto di chiedere un canone più alto.
Cos’è il subaffitto?
Occorre distinguere tra subaffitto e semplice hosting. Infatti, l’inquilino ha il diritto di ospitare gratuitamente un parente senza informare il suo padrone di casa. Si ha subaffitto quando la persona occupa in tutto o in parte l’alloggio pagando un compenso economico all’inquilino principale. L’affitto del subaffittuario non deve essere superiore a quello pagato dall’affittuario principale. Spetta al proprietario fornire la prova del subaffitto, in particolare tramite la relazione dell’ufficiale giudiziario.
Sì, se ho il consenso del proprietario
L’inquilino non può subaffittare il suo alloggio senza il consenso del proprietario. Tale richiesta dovrà essere effettuata mediante invio di lettera raccomandata al fine di ottenere l’assenso scritto del locatore sul principio del subaffitto. In caso di rifiuto del proprietario, l’inquilino può adire il giudice per prendere atto del carattere abusivo di tale rifiuto. Tale accordo potrebbe anche essere stato formulato in una specifica clausola del contratto di locazione. Se nel contratto non c’è niente in proposito, equivale a un divieto alla pratica del subaffitto.
Posso subaffittare senza il consenso del proprietario?
Se l’inquilino subaffitta il suo alloggio senza previa autorizzazione, può essere pesantemente penalizzato. Se il locatore fornisce la prova dell’esistenza di una sublocazione, anche in assenza di contratto, può adire il tribunale per disporre la risoluzione giudiziale della locazione. I danni possono essere richiesti anche all’inquilino principale per colpa.
Il locatore principale può altresì opporsi al rinnovo del contratto concedendo all’inquilino inadempiente un’aspettativa per motivi legittimi e gravi. La risoluzione del contratto di locazione comporta automaticamente la risoluzione del subaffitto e il subaffittuario diventa quindi un occupante senza diritto o titolo.
Quali sono gli obblighi dell’inquilino principale?
L’inquilino principale rimane vincolato, nonostante il subaffitto, da tutti gli obblighi derivanti dal suo contratto. Egli è responsabile delle infrazioni e dei danni commessi dal subconduttore. L’inquilino rimane inoltre responsabile dell’affitto nei confronti del locatore, anche se il subaffittuario non effettua più alcun pagamento.
Studio legale DAMY , Nizza, Condizioni di subaffitto, Aggiornamento 2022
