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Sei un proprietario e il tuo inquilino non paga più l’affitto?
Cerca una soluzione amichevole.
Questa soluzione è da preferire perché il contenzioso può essere lungo e costoso. Dopo 5 giorni di ritardo, devi chiamare l’inquilino e il garante per invitarlo a sistemare la sua situazione. Se ciò non bastasse, si dovrà poi inviare una raccomandata con avviso di ricevimento all’inquilino e la sua cauzione, conservando fotocopia di tutti i documenti inviati oltre all’avviso di ricevimento.
Invia un avviso formale.
Se la via amichevole non ha funzionato, la costituzione in mora rimane l’ultima risorsa prima della via contenziosa. In questa lettera raccomandata con avviso di ricevimento, devi richiamare gli obblighi dell’inquilino come descritti nel contratto di locazione e l’importo degli arretrati a te dovuti. L’inquilino ha quindi 8 giorni dal ricevimento della lettera per pagarti questi affitti.
Vai all’Alta Corte.
Se i passaggi precedenti non hanno avuto successo, contattare il tribunal de grande instance dell’ubicazione dell’edificio in affitto. Puoi richiedere il sequestro dei beni mobili dell’appartamento così come lo stipendio dell’inquilino. In una seconda fase si potrà richiedere il sequestro del suo conto corrente bancario e infine la sua condanna al pagamento degli arretrati, la risoluzione del contratto di locazione e la sua espulsione.
NB
L’IRL funge da riferimento per la revisione dell’affitto che si verifica ogni anno durante il contratto di locazione quando il contratto di locazione include una clausola di revisione annuale dell’affitto. Stabilisce i massimali per gli aumenti annuali dell’affitto che i proprietari possono richiedere ai loro inquilini. Questo indice si applica a tutti gli affitti di alloggi affittati vuoti o arredati come abitazione principale.
Questo indice corrisponde alla media, negli ultimi 12 mesi, dell’indice dei prezzi al consumo esclusi i tabacchi e gli affitti esclusi.
Studio legale DAMY , Nizza, Affitti non pagati, Aggiornamento 2022.
