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Limiti del mandato: operazione intermedia o operazione specifica
Nelle operazioni immobiliari, l’ambito del mandato affidato ad un agente immobiliare gioca a crucial role. Ai sensi dell’articolo 72, comma 3, del decreto n. 72-678 del 20 luglio 1972, se un mandato compree l’autorizzazione a compiere un’operazione specifica, ciò deve essere espressamente menzionato. In mancanza di tale pattuizione, il mandato è considerato come un semplice contratto di intermediazione, in cui il ruolo dell’agente si limita a presentare al venditore i potenziali acquirenti.
Tutela del venditore: Rifiuto di effettuare la transazione
In un caso segnalato, è stato stipulato un mandato di vendita nonesclusivotra un’agenzia e un proprietario di un appartamento, con un prezzo di vendita di 170.000 euro netti per il venditore, e acquirente a carico della commissione. When it sells if it is determined by firming up a “compromise de vente” with an acquisition for which the economic condition is accepted and rescinding it, the agency has paid 10,000 euros for a given price.
L’agenzia ha avuto inizialmente successo in appello, ma la decisione è stata annullata dai giudici anziani. Concludono che il rifiuto ingiustificato del venditore di sottoscrivere il “compromis de vente” con l’acquirente presentato dall’agente immobiliare non constituisce una colpa legitimante l’agenzia al risarcimento dei danni.
Inoltre, la sezione civile della Corte di Cassazione, con sentenza del 3 maggio 2018, ha sottolineato la tutela dei diritti del venditore. Hanno giudicato che un mandato esclusivo non può impegnare la responsabilità del venditore se rifiuta di eseguire l’operazione immobiliare alle condizioni concordate nel mandato. Poiché il mandato non conteneva una clausola espressa che autorizzasse l’agente a firmare il compromesso per conto dei venditori, l’agenzia non poteva chiedere il risarcimento dei danni.
Tale giurisprudenza precisa che, salvo diversa disposizione, il mandato non deve ostacolare la tutela ed il controllo del venditore sul processo transazionale nei suoi rapporti con l’agente immobiliare. I tribunali sottolineano l’importanza di clausole contrattuali e accordi chiari per proteggere gli interessi dei venditori e prevente responsabilità indebite.
