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Tutela degli inquilini Una società proprietaria di un immobile e che intende venderlo in lotti separati ha notificato agli inquilini dell’alloggio un’offerta di vendita ai sensi dell’articolo 10 della legge 31 dicembre 1975. Tuttavia gli inquilini, invocando il contratto collettivo obbligatorio del 9 giugno 1998, resa esecutiva con decreto n. 99-628 del 22 luglio 1999, ha sostenuto che la società non aveva rispettato le sue disposizioni. Di conseguenza , hanno intrapreso un’azione legale per annullare l’offerta di vendita.
Diritti degli inquilini e contrattazione collettiva: mantenimento della protezione degli inquilini: –
La Corte d’Appello (CA Parigi, 3 febbraio 2011) ha accolto la domanda dei conduttori e la Corte di Cassazione ha successivamente confermato tale decisione. In primo luogo, il contratto collettivo controverso non riguardava solo l’attuazione dei saldi festivi, ma anche le offerte di vendita. Pertanto, gli inquilini avevano il diritto di avvalersi delle disposizioni del presente accordo. In secondo luogo, non vi era stata alcuna consultazione con gli inquilini sulle modalità di svolgimento della perizia tecnica.
Non avendo la società rispettato quanto previsto inderogabilmente dall’art. 2.2 comma 1 dell’accordo del 9 giugno 1998, l’offerta di vendita è stata ritenuta nulla.
Annullamento dell’offerta di vendita: obblighi di legge e conseguenze: –
Questo caso evidenzia l’importanza di rispettare gli obblighi legali ei diritti degli inquilini quando fanno offerte di vendita. Proprietari e proprietari terrieri non dovrebbero solo considerare le leggi applicabili, ma anche considerare eventuali accordi collettivi o regolamenti aggiuntivi che potrebbero essere applicati. Il mancato rispetto di tali obblighi può comportare la nullità delle offerte e possibili ripercussioni legali.
Nelle situazioni in cui il proprietario di un immobile intende vendere unità o porzioni di un immobile occupate da inquilini, è fondamentale garantire che vengano seguite tutte le consultazioni e le procedure necessarie. Ciò include il rispetto delle disposizioni stabilite nei contratti collettivi, la ricerca del contributo degli inquilini quando necessario e il rispetto dei requisiti di valutazione tecnica imposti dalla legge.
Per affrontare questioni legali così complesse ed evitare potenziali sfide legali, è consigliabile consultare professionisti legali specializzati in diritto immobiliare e di locazione. Possono fornire consulenza e garantire il rispetto delle normative vigenti, tutelando i diritti dei proprietari e degli inquilini.
Aderendo agli obblighi legali e rispettando i diritti degli inquilini, i proprietari possono facilitare transazioni regolari e legali mantenendo un rapporto equo e trasparente con i loro inquilini.
