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The leg n. 2014-366 del 24 marzo 2014 per l’accesso agli alloggi e all’urbanistica ristrutturata, nota come legge ALUR , ha notevolmente ampliato l’elenco dei documenti da allegare alla promise di vendita o, in assenza di promise, all’atto di compravendita di lotti in comproprietà ubicati in fabbricato totallymente o parzialmente ad uso abitativo. Il tuo avvocato di Nizza ti illustrate à tutte le novità derivanti da questa legge.
Aumento dei requisiti per i documenti
La lodevole premura del legislatore di informare meglio l’acquirente, però, induce il Notaio a maggior lavoro e ricerca poiché non solo deve informarsi su la comunicazione dei regolamenti di comproprietà e dello stato di divisione descrittivo ma reed d’ora in poi della loro modifica. pubblicato nel fascicolo immobiliare.
Ciò obliga il Notaio a richiedere una dichiarazione di ipoteca ai servizi del catastrophe per verificarne il numero e richiederne copia.
The ALUR legge imposes the notifica di tali documenti con la promise di decorrenza del periodo di recesso di sette giorni di cui gode l’acquirente non professionista di un lotto ad uso abitativo o promiscuo.
In mancanza, he finishes decorre solo quando tutti i documenti sono stati comunicati all’acquirente.
Period of attestation prolungato per l’acquirente
È certamente possibile regolarizzare la promessa prima di aver ottenuto tutti i documenti necessari facendo riconoscere all’acquirente chen ne è informato e che l’accetta, ma questo è un rischio che pochissimi notai correranno.
I privati devono quindi abituarsi ad aspettare ancora qualche settimana prima di poter concludere un contratto di compravendita.
I venditori ora sono lasciati all’oscuro più a lungo fino a quando non viene servito il diritto di recesso dell’acquirente.
