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Un muro di partito separa due proprietà vicine. È costruito a spese comuni dei proprietari. Anche se il muro è adiacente, è possibile eseguire lavori in determinate condizioni. I lavori di manutenzione sono a carico di ciascun proprietario, a meno che non derivino da colpa o negligenza di un individuo vicino.
Un muro di gruppo si riferisce a un muro, un confine o una struttura condivisa che separa due proprietà adiacenti. Può essere un muro tra due case o un muro che separa una proprietà da uno spazio pubblico. Comprendere i party wall è fondamentale per i proprietari di case, in quanto possono avere implicazioni legali significative e richiedere procedure specifiche durante i lavori di ristrutturazione o riparazione. Ecco cosa devi sapere al riguardo.
Chi lo possiede?
Un muro del partito appartiene a due proprietari vicini ed è costruito a loro spese in comune per separare le loro due proprietà. La nozione di contiguo vale anche per altri tipi di recinzione: palizzate, siepi, fossati, ecc.
Prima di apportare qualsiasi modifica a un party wall, è essenziale stabilire un accordo. Questo accordo delinea i diritti e le responsabilità di entramb i proprietari per quanto riguarda la struttura condivisa. L’accordo di parte muro guarantees that it is qualsiasi progetto di lavoro sul muro sia eseguito in conformità con leggi e le normative vigenti. Fornisce inoltre protezione per entrambe le parti in caso di controversie o danni che possono sorgere Durante il processo di costruzione.
Come riconoscerlo?
A priori, si presume che sia contiguo qualsiasi muro che separi due proprietà, che la legge definisce come una “presunzione di contiguità”. In questo caso, anche il muro appartiene a entrambi i vicini. È possibile opporsi a questa presunzione dimostrando, ad esempio, che la pendenza del muro è diretta solo dalla parte del vicino, e che quindi il muro è privato.
Alcuni lavori sono considerati “segnalabili” e richiedono un préavviso ai proprietari terrieri adiacenti. Tali lavori soggetti a notifica possono includere alterazioni strutturali del muro di cinta, demolizione e ricostruzione del muro o scavi in prossimità della fondazione del muro. L’avviso deve essere in forma scritta, fornendo piani dettagliati e tempistiche per il lavoro proposto.
Chi è responsabile dei lavori di maintenance?
Le spese di manutenzione sono a carico dei vari proprietari del muro. Se ce ne sono due, pagheranno ciascuno la metà. Se questo lavoro è reso necessario dalla sola colpa di uno dei due proprietari, sarà lui solo a sostenere il costo dei lavori di riparazione. Quali libertà per il lavoro? La libertà è minore rispetto a lavorare su un muro privato. Il proprietario può comunque eseguire lavori purché non comprometta la solidità della parete del partito. Può ad esempio apporre delle travi su di esso. Per fare ciò è necessario ottenere il permesso del vicino se l’opera poggia sul muro. Se esegui i lavori senza il consenso del tuo vicino, rischi di danneggiare o ripristinare i locali. Possiamo rinunciare alla comproprietà?Ogni proprietario può rinunciare alla comproprietà. Non c’è un particolare formalismo, ma è consigliabile inviare una raccomandata, o anche andare da un notaio. Non si può rinunciarvi se il muro sostiene la costruzione della propria casa o se il muro è in uno stato fatiscente per sua colpa. In alcuni casi, si consiglia a entrambe le parti di nominare esperti indipendenti per sovrintendere al processo. I geometri fungono da mediatori imparziali, garantendo che i diritti di entrambi i proprietari siano tutelati. Valutano il lavoro proposto, preparano le specifiche e risolvono eventuali disaccordi. garantire che i diritti di entrambi i proprietari siano protetti. Valutano il lavoro proposto, preparano le specifiche e risolvono eventuali disaccordi.garantire che i diritti di entrambi i proprietari siano protetti.
Comprendere i muri di partito è essenziale per i proprietari per navigare nelle complessità legali del rinnovamento o della modifica di proprietà con strutture condivise. Ottenendo un accordo di party wall e seguendo le procedure appropriate, entrambi i proprietari possono garantire che i loro interessi siano protetti e che i potenziali conflitti siano mitigati. Se stai pianificando un lavoro che potrebbe interessare una parete del partito, ti consigliamo di consultare un geometra qualificato o un professionista legale per garantire un processo regolare e conforme.
