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Lavoro senza fine! Il tuo sito è in ritardo o è stato abbandonato dal contraente… Puoi richiedere un risarcimento? Quali sono i rimedi per farlo?
IN CASO DI RITARDO LAVORI
Prima di tutto, è consigliabile favorire la via amichevole affinché l’ appaltatore riprenda i lavori. In questo caso, non sembra opportuno discutere con lui delle sanzioni tardive, in quanto ciò potrebbe incoraggiarlo a non rientrare rapidamente al lavoro.
Se questa riunione di cantiere è già avvenuta e gli hai già ricordato amichevolmente che non sono stati rispettati i termini per l’esecuzione dei lavori, devi inviargli una lettera di costituzione in mora per completarla. Tale diffida dovrà essere inviata a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento. In questa lettera è opportuno parlare di sanzioni tardive. Queste sanzioni tardive possono essere “danno al godimento” o “perdita dell’affitto”.I pregiudizi di godimento designano l’impossibilità di aver potuto occupare i propri beni durante l’esecuzione dei lavori decorso il termine. Per quanto riguarda la perdita degli affitti, essi corrispondono all’impossibilità di affittare un appartamento o una casa in ristrutturazione a causa di lavori ancora in corso.
IN CASO DI ABBANDONO DEL CANTIERE
Se, nonostante le riunioni di cantiere e la lettera di diffida, l’appaltatore non è ancora rientrato, deve essere redatto verbale di abbandono del cantiere. Due professionisti sono competenti per farlo: un ufficiale giudiziario che prenderà nota del fermo del cantiere, o un architetto, che, in qualità di professionista della ristrutturazione, potrà vedere il costo dei restanti lavori, e le scadenze per il completamento. . Una volta effettuata la denuncia di abbandono, dovrà essere scritta una lettera di costituzione in mora all’appaltatore chiedendogli di riprendere rapidamente i lavori. Tale messa in mora deve coprire le penali per ritardato pagamento (es. danni al godimento o perdita del canone). Maître DAMY è un esperto di negoziazione. Non esitate a consultarlo.
Société d’Avocats DAMY , Nizza, Abbandono del cantiere-ritardo dei lavori, Aggiornamento 2022.
