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Vuoi assicurarti una transazione immobiliare
L’importanza del contratto preliminare. L’utilizzo di un contratto preliminare non è obbligatorio ma consente di risparmiare tempo per prepararsi alla vendita finale. Questo documento deve essere redatto da un professionista immobiliare (un avvocato per esempio), che specificherà le condizioni della vendita, l’immobile, la sua superficie e il suo prezzo.
La promessa unilaterale di acquisto
In questa tipologia di precontratto l’impegno grava solo sull’acquirente. Questa promessa è utile nel contesto di una proprietà bloccata in una successione; consente di assumere un’opzione di acquisto necessariamente limitata nel tempo. D’altra parte, qualsiasi pagamento di denaro al venditore prima dell’acquisto renderebbe nullo questo documento.
La promessa unilaterale di vendere
Impegna solo il venditore dell’immobile, alle condizioni previste nella promises. L’acquirente è completamente gratuito. Questa libertà è in linea di principio gratuita ma all’acquirente viene pesso chiesto di versare una summa bet a circa il 10% dell’importo dell’immobile, per risarcire il proprietario del bene in caso di rifiuto all’acquisto. Se l’acquirente accetta l’offerta, la vendita si dice concluded. Se mai il venditore rifiuta la vendita, l’acquirente può forzare l’esecuzione della vendita e, se necessario, adire un tribunale la cui sentenza varrà la vendita.
Il contratto di vendita
Questo è l’impegno più forte poiché c’è un impegno da parte del venditore e dell’acquirente. Spesso è presente una clausola di decadenza che consente a ciascuna parte di poter recedere dal contratto, previo pagamento di una somma di denaro all’altra parte. Se una delle parti non rispetta questi impegni, l’altra parte può tentare di chiedere l’esecuzione forzata della vendita a un tribunale la cui sentenza varrà la pena di vendita. Sarà necessario pubblicare la citazione per paralizzare qualsiasi vendita dell’immobile.
Studio Legale DAMY , Nizza, Promessa o compromesso di vendita, Aggiornamento 2022
