Il quadro giuridico per la compensazione dei titoli di commercialità
Ai sensi dell’articolo L 631-7, paragrafo 6, del Codice francese dell’edilizia e dell’alloggio, modificato dalla legge n. 2014-366 del 24 marzo 2014 sull’accesso agli alloggi e sulla ristrutturazione urbanistica, nota come “legge ALUR”:
“La ripetuta locazione di locali ammobiliati destinati ad uso residenziale per brevi periodi a clienti transitori che non vi eleggono domicilio costituisce un cambio di destinazione d’uso ai sensi del presente articolo”.
Di conseguenza, gli alloggi utilizzati per affitti ammobiliati a breve termine (come Airbnb) devono subire un cambio di destinazione d’uso da residenziale a commerciale.
In alcuni comuni, in conformità con l’articolo L 631-7-1 paragrafo 1 del Codice dell’edilizia e dell’abitazione:
“L’autorizzazione preventiva per il cambio di destinazione d’uso è concessa dal sindaco del comune in cui si trova l’edificio, previo parere del sindaco dell’arrondissement competente a Parigi, Marsiglia e Lione. L’autorizzazione può essere soggetta a una compensazione sotto forma di conversione simultanea di locali utilizzati per altri scopi a uso residenziale.”
La compensazione è una forma di scambio tra :
- Un proprietario che crea nuovo spazio abitativo;
- Un altro proprietario che desidera convertire locali residenziali in locali commerciali, in particolare per affitti ammobiliati a breve termine.
Questa compensazione è accompagnata dal pagamento di un prezzo: esiste infatti un mercato dei titoli di commercialità in cui la domanda di spazi commerciali è significativa.
Il nostro team multilingue di avvocati, specializzati in diritto commerciale e d’impresa, può assistervi in queste problematiche.
