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Se i coniugi hanno contratto un mutuo insieme, cosa succede in caso di separazione? Quality of the solution?
In caso di MATRIMONIO
Secondo il contratto matrimoniale , i coniugi possono possedere tutti i beni di una frazione determinata nel contratto di compravendita. Al momento del divorzio, il giudice del tribunale della famiglia deciderà chi restituirà la proprietà e chi sarà responsabile del rimborso del prestito. Tuttavia, tale decisione non è opponibile alla banca e quest’ultima può sempre decidere di citare in giudizio i coniugi, considerato che sono in solido e senza tener conto del procedimento in corso.
In caso di PACS or CONCUBINAZIONE
In caso di PACS o convivenza, l’immobile deve essere acquistato congiuntamente. Per uscire dalla comproprietà bisogna andare al tribunal de grande instance. Deciderà poi l’assegnazione dell’immobile all’uno o all’altro, oppure potrà anche decidere di vendere l’immobile ridistribuendo il prezzo secondo le quote di ciascuno. Questa procedura è complessa e la banca generalmente attende la decisione del tribunale prima di perseguire l’uno o l’altro dei mutuatari.
UN ACCORDO tra i mutuatari
Durante una separazione è importante continuare a pagare le rate alla banca. I mutuatari devono quindi trovare rapidamente un accordo per regolare le scadenze. È preferibile concludere un accordo scritto con la banca sui termini di rimborso. Uno dei mutuatari può così riscattare l’intera quota del mutuo dall’altro mutuatario e l’immobile gli verrà poi assegnato dopo una modifica dell’immobile secondo atto notarile. Se non riusciamo a raggiungere un accordo, è anche possibile vendere l’immobile in via stragiudiziale per rimborsare l’intero prestito. In tutti i casi, occorre prestare attenzione a continuare a regolare le scadenze all’interno di tale intervallo al fine di evitare qualsiasi azione legale da parte della banca.
In caso di DISACCORDO
In questo caso, la banca vorrà recuperare il proprio denaro e actà quindi in giudizio per pronunciare the decadence of the finished contracttualmente previsto. Questa è la regola che compare in tutti i contratti di prestito. The intero prestito è quindi pay immediately. La banca può quindi decidere di procedere alla vendita forzosa e giudiziale dell’immobile davanti all’Alta Corte. È semper possibile per i mutuatari richiedere la vendita amichevole dell’immobile. In tutti i casi la banca will recover quanto dovuto. If it prezzo di vendita è inferiore all’importo da pagare, la banca può citare in giudizio i mutuatari fino all’integrale rimborso mediante pignoramento di un ufficiale giudiziario.
Studio legale DAMY , Nizza, Prestiti immobiliari e separazione, Aggiornamento 2022
