Tempo di lettura stimato (in minuti)
Stato delle locazioni commerciali per occupazione a lungo termine
Con sentenza del 13 giugno 2012, la 3a sezione civile della Corte di Cassazione ribadisce la consolidata giurisprudenza. Ai sensi dell’articolo 145-5 del codice commerciale, specifica che un inquilino che concludee inizialmente un contratto di locazione di due anni e continua ad occupare i locali beneficerà automaticamente dello status di contratto di locazione commercial, che generally ha una durata di nove anni. , salvo opposizione del locatore.
Vigilanza e opposizione del locatore
In termini concreti, se un locatore si impegna a un contratto di locazione di due anni che si discosta dalla durata standard del contratto di locazione commercial, deve essere vigile e opporsi in modo proattivo a qualsiasi continuazione dell’occupazione da parte dell’inquilino prima della scadenza del fin del contratto di locazione. In caso contrario, l’inquilino acquisisce lo status di locazione commercial, dandogli diritto alle tutele legali e ai benefici connessi a tali locazioni,inclua la proroga del fini novennale .
Questa decisione sottolinea l’importanza di un’azione rapida and di una comunicazione chiara tra proprietari e inquilini. Sottolinea la necessità che i locatori esercitino attivamente il loro diretto di opporsi alla continuazione dell’occupazione al fine di vitare che gli inquilini acquisiscano automaticallyamente lo status di contratti di locazione commercial. Risolvendo quickly il problema prima della fine del periodo di original locazione, i proprietari possono mantenere il controllo sula durata e sui termini del contratto di locazione.
I proprietari di immobili commerciali e i proprietari terrieri dovrebbero essere consapevoli di questa decisione e adottare le misure necessarie per proteggere i propri interessi. Ricorda che il fatto di non opporsi al mantenimento dell’occupazione da parte di un inquilino entro i termini congrui può avere implicazioni importanti, potendo comportare durate prolungate della locazione e connessi obblighi di legge.
Complessivamente, questa decisione della 3a sezione civile della Corte di Cassazione conferma la vecchia prassi in termini di durata delle locazioni e di occupazione degli inquilini. Sottolinea la necessità che i proprietari esercitino attivamente i loro diritti e rispondano adeguatamente al soggiorno degli inquilini al fine di preservare le loro disposizioni contrattuali e prevenire proroghe involontarie del contratto di locazione.
