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Difetti nascosti ! Termiti, fondamenta fragili, crepe… Non è raro avere spiacevoli sorprese dopo l’acquisto di un immobile. Se si tratta di un difetto nascosto, potresti essere in grado di ottenere un risarcimento dal venditore.
Cos’è un difetto nascosto
Un difetto latente soddisfa diversi criteri. Il vizio deve essere intrinseco al bene venduto e raggiungere la sua stessa sostanza come i gravi vizi delle fondamenta. Deve rendere inutilizzabile il bene, ad esempio, se ci sono le termiti. Si tratta di un vizio occulto, difficilmente scoperto dall’acquirente durante un normale esame della proprietà. E il vizio occulto deve necessariamente essere anteriore alla vendita.
La garanzia contro i vizi occulti
Le condizioni del vizio occulto devono essere soddisfatte per poter invocare la garanzia contro i vizi occulti. È una garanzia legale automatica quando si acquista un immobile costruito da più di 10 anni. Per gli immobili costruiti meno di 10 anni fa si applica una garanzia specifica.
Come osservarlo
La realtà del difetto latente deve essere provata. Un consulente legale è poi nominato dal giudice nelle sezioni del tribunale regionale per rilevare in particolare i disordini, determinarne l’origine e definire le eventuali responsabilità. La durata media complessiva del procedimento, comprensiva della perizia giudiziaria, è compresa tra i 12 ei 24 mesi.
Se il difetto nascosto viene trovato,
è possibile avviare diverse azioni con il venditore. In primo luogo, un’azione redibitoria: l’acquirente restituisce l’immobile e gli viene rimborsato il prezzo di vendita maggiorato delle spese. E’ possibile anche un’azione di valutazione: l’acquirente conserva l’immobile e gli viene rimborsata una parte del prezzo. L’acquirente può anche chiedere il risarcimento dei danni se il venditore ha agito in malafede. Il termine per l’azione è di due anni dal giorno della scoperta del vizio occulto. Devi contattare rapidamente un avvocato esperto se noti l’esistenza di un vizio latente.
Studio legale DAMY , Nizza, Immobiliare e vizi occulti, Aggiornamento 2022.
