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Se il tuo terreno è senza sbocco sul mare, a volte è impossibile accedere a una strada pubblica. Potrebbe quindi essere necessario passare attraverso il fondo del tuo vicino. Come ottengo la precedenza ? Quali sono i passaggi da seguire per ottenere questo diritto?
I tuoi diritti:
Il proprietario il cui terreno è senza sbocco sul mare e che quindi non ha accesso o accesso insufficiente alla strada pubblica può rivendicare un diritto di passaggio dal suo vicino. Tale diritto di passaggio viene esercitato in cambio di un risarcimento il cui ammontare è proporzionale al danno arrecato al terreno confinante. La precedenza comprende l’accesso a terra ma anche al piano interrato (tubi, ecc.). La precedenza cessa non appena il terreno non è più intercluso a causa, ad esempio, della realizzazione di una strada o di un sentiero pubblico a servizio di tale terreno.
Soluzione amichevole:
il proprietario di un terreno senza sbocco sul mare deve prima cercare di trovare una soluzione amichevole con il suo vicino e firmare con lui un diritto di passaggio convenzionale. Le due parti devono concordare il percorso esatto del passaggio utilizzando un piano. Occorre inoltre concordare l’eventuale compenso che il beneficiario del diritto di passaggio dovrà corrispondere al proprietario del terreno confinante ed anche l’ammontare del suo contributo alle spese di manutenzione. In mancanza di accordo, il proprietario che desidera ottenere un diritto di passaggio dovrà adire il giudice.
Defer al giudice:
se non è stato trovato un accordo amichevole con il vicino, il proprietario terriero senza sbocco sul terreno deve deferire la causa all’alta corte del luogo in cui si trova il terreno conteso. Il giudice può nominare un esperto legale per verificare if il terreno è really intercluso o meno e determinerà quindi il percorso della precedenza. If precise che la legge fissa alcuni criteri per l’esercizio del diritto di passaggio: il passaggio deve essere effettuato dal lato dove il percorso è più breve tra il terreno intercluso e la pubblica via, e nel luogo in cui tale diritto di passaggio è il meno dannoso per la persona per la quale la servitù è esercitata. In genere è necessario attendere un anno prima di avere la decisione del giudice.
Cosa puoi ottenere in tribunale?
Il proprietario di un terreno senza sbocco sul mare che vince la causa davanti al giudice avrà diritto di passaggio sul terreno del suo vicino e potrà quindi imporne l’uso al suo vicino. Se è stata fornita la prova che tale servitù arreca danno (rumore e altri fastidi), il giudice stabilisce un risarcimento a carico del proprietario del terreno intercluso. Tale importo è determinato in base al danno causato e non al valore di mercato del terreno. Il proprietario del terreno senza sbocco sul mare deve anche sostenere il costo del mantenimento di questa servitù.
Studio Legale DAMY, Nizza, Aggiornamento 2022
