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Canoni di locazione È importante che i proprietari e gli inquilini siano a conoscenza di queste norme per garantire un’equa distribuzione dei costi. Comprendendo i rispettivi obblighi, possono evitare controversie o incomprensioni in merito a compensi e spese relative al processo di noleggio .
Condivisione dei costi nelle locazioni residenziali: Comprensione delle responsabilità: –
In materia di locazioni residenziali, il principio è che la remunerazione dell’intermediario è a carico esclusivo del locatore, con alcune eccezioni. Solo i costi relativi alle visite, alla costituzione della pratica, alla stesura del contratto di locazione e all’inventario degli infissi devono essere ripartiti tra il locatore e l’inquilino. La quota del locatario deve essere inferiore o uguale a un tetto per m² definito dal decreto del 1 agosto 2014:
- Zone “molto tese”: 12 € IVA inclusa per metro quadrato di superficie abitabile (è il caso della città di Nizza e dei comuni limitrofi).
- Aree “tese”: 10€ iva inclusa per metro quadrato di superficie abitabile.
- Al di fuori delle aree “limitate”: 8 € IVA inclusa al metro quadro di superficie abitabile.
Quando l’agente immobiliare è stato incaricato dal locatore di eseguire l’inventario, la sua remunerazione deve essere imperativamente inferiore o uguale a 3 € tasse incluse per metro quadrato abitabile (quota dell’inquilino). Il locatore deve quindi corrispondere almeno un importo pari a quello effettivamente pagato dal locatario.
Tali canoni sono dovuti il giorno della sottoscrizione del contratto di locazione residenziale, ad eccezione dei costi relativi all’inventario degli infissi che sono dovuti il giorno del suo completamento.
Regolamento e limiti tariffari nelle transazioni di locazione residenziale:-
I costi di ricerca e negoziazione sono a carico del locatore. È important che i proprietari e gli inquilini siano a conoscenza di questi regolamenti per guarantee un’equa distribuzione dei costi. Compreendo i rispettivi obblighi, possono evitare controversie o incomprensioni in merito a compensi e spese relative al processo di noleggio.
