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Stai per firmare un contratto di affitto, un contratto di locazione commerciale o una fideiussione e vuoi essere sicuro di essere “giuridicamente corretto”? L’atto dell’avvocato può essere la garanzia di cui hai bisogno. Manuale.
Qual è l’atto dell’avvocato ?
Fino al 2011, nel nostro ordinamento esistevano solo due forme di atto:
– l’atto autentico, redatto da un notaio la cui qualità di pubblico ufficiale conferisce datazione ed esecutività certa all’atto;
– la scrittura privata, redatta e sottoscritta direttamente dalle parti stesse o da un terzo che le rappresenta.
Al fine di offrire maggiore certezza del diritto alle persone fisiche e alle società, il legislatore ha previsto una nuova categoria di scrittura privata, l’atto dell’avvocato, datata per esteso e controfirmata dall’avvocato/i delle parti. .
Con la sua controfirma, l’avvocato attesta di aver esaurientemente informato i propri assistiti delle conseguenze giuridiche dell’atto. Garantisce così la realtà e l’integrità del consenso dei firmatari e assume la propria responsabilità al riguardo.
L’atto dell’avvocato presuppone che tutte le parti siano state assistite, o ciascuna da un proprio difensore, oppure da un unico avvocato che deve poter giustificare il suo ruolo di coavvocato.
Infine, l’avvocato ha l’obbligo di conservare e archiviare gli atti che ha controfirmato per i suoi assistiti.
L’atto di avvocato: quali sono i vantaggi?
L’atto dell’avvocato ha rafforzato la forza probatoria.
In primo luogo, “autentica la scrittura e la firma” delle parti (art. 66-3-2 L. 28 marzo 2011). L’avvocato deve verificare l’identità e la qualità dei firmatari. Con l’apposizione della controfirma attesta l’origine dell’atto.
Se una delle parti sostiene che la sua firma o la sua scrittura sono false o che la sua identità è stata usurpata, deve attenersi alla procedura di falsificazione prevista dagli articoli da 299 a 302 del codice di procedura civile.
In secondo luogo, sarà anche più difficile sollevare la nullità dell’atto per difetto di consenso in quanto ciascun firmatario è stato assistito e si presume abbia assunto con cognizione di causa.
Altro vantaggio significativo, l’atto dell’avvocato è “esente da ogni annotazione manoscritta richiesta dalla legge” (art. 66-3-3 L. 28 marzo 2011). Il formalismo di molti atti è notevolmente alleggerito e il rischio di contenzioso si riduce di conseguenza.
L’esenzione dalla menzione manoscritta vale in particolare per il riconoscimento di debito (art. 1326 cc), la rinuncia alla condizione sospensiva di un’ipoteca (art. L. 312-17 cd del consumo), l’impegno di fideiussione a garanzia di un credito al consumo o un’ipoteca (art. L. 313-7 e L. 313-8 Codice del consumo), all’impegno di fideiussione a favore di un prestatore professionista (art. L. 341-2 e L. 341-3 Codice del consumo ) o la garanzia di un debito locativo di un contratto di locazione ad uso abitativo (art. 22-1 della legge 6 luglio 1989).
L’atto dell’avvocato: per cosa?
In un ambiente in cui l’evoluzione e il tecnicismo delle norme di diritto sono fattori di instabilità e incertezza, l’atto dell’avvocato costituisce un’apprezzabile innovazione e una garanzia per il litigante perché apporta un fattore di sicurezza giuridica.
Ha lo scopo di intervenire in tutti i settori del diritto e riguarda la maggior parte degli atti e dei contratti che scandiscono la vita delle imprese e dei privati.
Il suo campo di applicazione comprende il diritto di famiglia (patti di famiglia, PACS, testamenti, ecc.), il diritto del lavoro (contratto di lavoro, transazione, ecc.), il diritto immobiliare (locazione residenziale e commerciale, promessa di vendita, ecc.).Nel diritto commerciale, assicurerà numerosi contratti (franchising, distribuzione, licenza, prestazione di servizi, trasferimento di fondi, ecc.) e atti societari (statuti, trasferimento di azioni, patto parasociale, garanzia di attività e passività, ecc.) .
Studio legale DAMY, Nizza, Aggiornamento 2022
