Apprezzare l’AMBIENTE della terra
Prima di acquistare un terreno, devi prima assicurarti che l’area consenta la costruzione di abitazioni. Occorre tenere conto anche di altri punti. Il terreno non deve trovarsi in un’area che autorizzi servitù di pubblica utilità: zona rumorosa, linee elettriche, piano di prevenzione del rischio di alluvioni (PPRI)… Ricorda inoltre di verificare che il comune, il dipartimento o il consiglio generale non prevedano la realizzazione di lottizzazioni lì, o che il tuo terreno non si trova in una zona di futuro esproprio (costruzione di un’autostrada, ecc.).
Si apprezza la COSTRUTTIBILITA’ del terreno
Sei tenuto a rispettare le regole urbanistiche dell’ubicazione del tuo terreno: piano regolatore (POS) o piano urbanistico locale ( PLU ). In questi documenti, disponibili presso il municipio, potrai conoscere la volumetria dell’edificio, le possibilità di insediamento del tuo edificio sul terreno e le informazioni relative alla sua accessibilità. Nel caso di lottizzazione si deve tener conto delle specifiche e delle regole delle servitù private.
AZIONI da seguire
Recati presso il comune del luogo del tuo futuro acquisto e richiedi il pagamento con gli allegati applicabili per il terreno. Questo vi darà le informazioni necessarie sulla fattibilità del progetto. Puoi anche scrivere al municipio per ottenere un certificato urbanistico del terreno. Questo documento riassume in dettaglio tutti i vincoli che si applicano al terreno. Questi passaggi condizionano l’ottenimento del permesso di costruzione. In caso di inosservanza delle norme urbanistiche si può essere perseguiti penalmente, fino alla demolizione dell’edificio. Maître DAMY ha 17 anni di esperienza in questo campo. Non esitate a chiamare in sede per fissare un appuntamento.
Société d’Avocats DAMY , Nizza, Passi da seguire prima di acquistare un terreno, Aggiornamento 2022.
