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Negligenza edilizia! Se il tuo edificio è in cattive condizioni di manutenzione, hai il diritto di richiedere al tuo padrone di casa di eseguire i lavori necessari.
Advise the owner
Se affitti un appartamento in un edificio condominiale , il proprietario è responsabile della maintenance dell’intero edificio. Also if the owner rimane responsabile nei confronti del suo inquilino, non può avviare lavori di propria iniziativa nelle parti comuni (scale, androne, ascensore, ecc.) e deve cercare l’accordo del curatore ., che a sua volta interverrà all’assemblea generale dei comproprietari. Se noti un problema di maintenance nel tuo edificio, devi prima inviare una richiesta scritta al tuo locatore, che contatterà il fiduciary, che poi si rivolgerà all’assemblea generale dei comproprietari. Se il locatore non esegue i lavori, puoi inviare al tuo locatore formale diffida a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento.
Continued to pagar the affitto
Anche se il tuo padrone di casa non esegue i lavori, non dovresti sospendere il pagamento dell’affitto. Inoltre, il versamento dell’importo dell’affitto alla Caisse des dépôts et consignations (CDC) non ti tutela. Qualunque sia il motivo del mancato pagamento dell’affitto, è illegale e può comportare la risoluzione del contratto di locazione. Solo l’impossibilità di vivere nei locali può giustificare il mancato pagamento dell’affitto (è il caso, ad esempio, quando non c’è né l’ascensore né la scala), ma questi casi rimangono eccezionali.
Vai all’Alta Corte
If he locatore continued a non eseguire i lavori, puoi rivolgerti al tribunal de grande instance e chiedere che sia ordinato al tuo locatore di eseguire i lavori. Questa condanna può essere accompanies da un a penale, vale a dire un’indennità giornaliera che il proprietario dovrà pagarti fino a quando il lavoro non verrà eseguito. Puoi anche ottenere una riduzione dell’affitto. Infine, puoi anche chiedere al tuo padrone di casa di pagare tutte le spese processuali.
Esiste anche un’altra procedura molto più semplice e quasi gratuita: l’ingiunzione a fare. Basta recarsi in cancellation per compilare un modulo e loro si occupieranno di tutto, compresa la convocazione delle parti.
Allertare i servizi urbanistici
Se la mancata manutenzione dell’edificio presenta gravi rischi per l’incolumità (crolli, ecc.) o per la salute (piombo, amianto, ecc.) dei suoi abitanti, devono essere allertati i servizi urbanistici. o servizi sociali locali. Si recheranno sul posto per accertare i fatti e chiedere al proprietario un’ingiunzione per far eseguire i lavori. Questi servizi possono anche anticipare il costo del lavoro e poi richiedere il rimborso al proprietario.
Société d’Avocats DAMY , Nice, Cosa fare se il tuo edificio è mal tenuto?, Aggiornamento 2022
