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Costituiscono debito personale del nudo proprietario solo le spese di grandi riparazioni. L’usufruttuario è in linea di principio tassato all’IFI sull’intero valore di proprietà dell’immobile. Egli è tenuto ad eseguire lavori di manutenzione dell’immobile, mentre le spese per grandi riparazioni costituiscono un debito personale del nudo proprietario, che può essere dedotto dal patrimonio imponibile di quest’ultimo.
In questo caso, i contribuenti, usufruttuari di immobili e quote di una società civile, hanno utilizzato i fondi anticipati da tale società per eseguire lavori di demolizione dell’immobile, ricostruzione di un’abitazione di una superficie più ampia, costruzione di una piscina e sistemazione del verde .
L’Agenzia delle Entrate ha notificato i conguagli in materia di IFI, rimettendo in discussione la deducibilità del costo dei detti lavori in quanto costituiscono grandi riparazioni, a carico del nudo proprietario. La Corte d’Appello rigetta la richiesta di esenzione dalla tassazione degli usufruttuari.
La Corte di Cassazione ha annullato la sentenza della Corte d’Appello ritenendo che l’art. 606 cc enumeri tassativamente le riparazioni importanti e che, nel caso di specie, non si trattasse di lavori di tale natura bensì di spese migliorative deducibili dal patrimonio dell’usufruttuario.
Maître Grégory Damy, Avvocato Nizza, IFI
