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Rappresentanza fiscale Realizzando una plusvalenza immobiliare imponibile in Francia, è necessario nominare un rappresentante fiscale riconosciuto dall’amministrazione fiscale francese (CGI, articolo 244 bis A).
Dal 1° gennaio 2015 tale obbligo si applica solo ai non residenti domiciliati o stabiliti al di fuori dell’Unione Europea, Islanda e Norvegia .
Questa modifica ha ridotto notevolmente il mercato della rappresentanza fiscale dei non residenti.
Ciò si traduce in una concorrenza molto maggiore tra i pochi attori in questa nicchia di attività.
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QUANDO SI REALIZZA UNA GUADAGNO SULLA VENDITA DI UN IMMOBILE?
Si realizza una plusvalenza sulla vendita di beni immobili quando si vendono beni immobili situati in Francia (sia che si tratti di un terreno o di un fabbricato) o diritti relativi a tali beni (usufrutto, nuda proprietà, diritto di elevazione, ecc.) (CGI, articolo 150U).
Parimenti, si applicherà il regime fiscale delle plusvalenze immobiliari quando: – trasferisci azioni di una società a prevalente destinazione immobiliare, qualunque sia la sua forma o regime fiscale (imposta sui redditi o imposta sulle società) (CGI, art. 150 UB) – sei un socio di una società di persone soggetta all’imposta sul reddito nella categoria dei redditi patrimoniali (prevalentemente società di persone immobiliari) fino alla vostra quota nei risultati di questa società quando trasferisce un immobile situato in Francia o diritti relativi a tale immobile (CGI, art. 150 U).
DEVI NOMINARE UN RAPPRESENTANTE FISCALE?
If you are not a resident of France in your venditae, the French legge ti impone di nominare a fiscal representative to potentially effect the vendita is your domiciliato or stabilito al di fuori dell’Unione Europea, dell’Islanda e della Norvegia (CGI, Sch II , art. 171c).
If the seller is a non-resident person in France, the name of a tax representative is obligatory:
– when the sale price is greater than €150,000
– the property is owned for less than 30 years
– regardless of import from the capital useful, a fortiori, in the case of minusvalenza
Se il venditore è una società o un ente con sede fuori dalla Francia, la nomina di un rappresentante fiscale è obbligatoria in ogni caso, indipendentemente dal prezzo di vendita e dal periodo durante il quale l’entità è stata proprietaria dell’immobile. BUONO Se il venditore è una società di persone
con sede in Francia e non soggetta all’imposta sulle società – Se tutti i soci sono persone fisiche: la nomina di un rappresentante fiscale sarà obbligatoria se la quota detenuta dai soci non residenti è superiore a € 150.000 e l’immobile è posseduto da meno di 30 anni;
