Tiempo estimado de lectura (en minutos)
1- Revisar la ley Hoguet
Se creía que el gobierno había terminado con la legislation sober bienes raíces desde la votación, el 27 de marzo de 2014, de la ley Alur . Pero no es nada. Según indicated before the national congress of the Federación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (FNAIM), the entonces ministra de Vivienda, Sylvia Pinel desde marzo de 2016 por Emmanuelle Cosse), deseaba from 2016 trabajar en la ley Hoguet con la ministra de Economy. , Emmanuel Macron. El texto, adopted in 1970, regulates the real estate transactions, the administration of the property and the acts of the trustee.
Un anuncio que ya inquietó a algunos jefes de red de agencias: “En marzo de 2014 acabamos de publicar una ley Alur que tuvo un fuerte impacto en el sector. Aún no se han publicado todos los decretos de aplicación y queremos modificar la ley Hoguet”, se alarma. Jean-François Buet, presidente de la FNAIM. El texto podría, de hecho, abordar las tarifas de transacción cobradas por los agentes, limitándolas. Caso a seguir.
2- La llegada de un inventario estándar
La ley Alur prevé el establecimiento de un inventario estándar. Si la publicación del texto es lenta es porque todavía es necesario acordar el establecimiento o no de una tabla de obsolescencia, como se hace en el sector HLM o para Action Logement.
La grilla tendrá en cuenta el desgaste normal del inmueble. Por lo tanto, cuando el inquilino se va, si un objeto, en el contexto de un alquiler amueblado, por ejemplo, se daña, la vida útil de este último se tendrá en cuenta al reembolsar.
La metodología para realizar el inventario también sería más estricta. La propiedad ahora tendría que estar vacía e iluminada para cumplir con la formalidad.
3- Seguro multirriesgo obligatorio
La ley Alur obliga al inquilino a contratar un seguro multirriesgo. Si no cumple, el dueño tiene derecho a hacerlo en su lugar, y a diferir el costo de los cargos. Hasta la fecha, ningún decreto ha especificado el monto máximo del seguro. Próximamente, esta suma no podrá superar el 10% de los precios de mercado.
4- Diagnóstico inmueble obligatorio para alquiler
Si ya son obligatorios como parte de una transacción, este todavía no es el caso de los alquileres. Sin embargo, la ley Alur establece que los propietarios deben proporcionar a los inquilinos los diagnósticos inmobiliarios sobre el amianto y los relacionados con la instalación de electricidad y gas. Si bien aún se está trabajando en los decretos en el ministerio, sin embargo, deberían publicarse en 2016, para la entrada en vigor del texto entre 2018 y 2020.
5- El deterioro de los pisos compartidos
El decreto de aplicación que especifica los criterios de decencia que deben respetarse para las tenencias conjuntas con arrendamientos múltiples probablemente se publicará en 2016.
6- El establecimiento de una comisión de control de transacciones
Este organismo, previsto en la ley Alur, será el encargado de controlar las misiones de los profesionales previstas en la ley Hoguet.
Bufete de abogados DAMY -Derecho inmobiliario-2016
