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Precauciones a tomar al comprar un apartamento La compra de un apartamento no debe tomarse a la ligera. Antes de comenzar, hay algunas cosas important que debe saber. ¿Qué precauciones se deben tomar?
El entorno de la propiedad
Además de los controles tradicionales del entorno (transporte público, comercio, escuela, etc.), se recomienda informarse sobre los principales proyectos de obra en la zona. Esta información se puede obtener del ayuntamiento, yendo directamente al sitio o consultando su sitio web.
Esto permite tener visibilidad en los próximos dos años, y comprobar si están previstos proyectos que puedan resultar perjudiciales: aparcamiento subterráneo, demolición de un edificio cercano, construcción de edificios frente a la propiedad, etc.
Vendedor
También es recomendable averiguar sobre el vendedor. Para hacer esto, debe preguntarle al agente de bienes raíces. Si no tiene un agente de bienes raíces, comuníquese directamente con el vendedor. En primer lugar, es necesario comprobar si el vendedor es el único propietario del inmueble. En efecto, puede estar en copropiedad, y necesitará el acuerdo de todos los copropietarios para vender el inmueble.
Si está en pareja, se le debe preguntar si cuenta con la autorización de su cónyuge, en el caso de que éste sea también copropietario del inmueble. Del mismo modo, los procedimientos de divorcio pueden ser un gran obstáculo para la venta, ya que las demoras pueden ser más largas.
Visita del apartamento
Se recomienda comprobar el estado del equipamiento del apartamento (electricidad, fontanería).Compruebe también que la bodega y/o el aparcamiento vendido sean efectivamente los ocupados por el vendedor. Si el propietario plantea la reforma del apartamento, es bueno preguntar qué empresa realizó este trabajo, si está asegurada y si todavía existe. Por último, también es necesario informarse sobre las características del alojamiento mediante la obtención de todos los diagnósticos técnicos que se establecen obligatoriamente para la venta. En el contexto de un edificio de apartamentos, la indicación de la zona de la ley Carrez es obligatoria. Por otro lado, no es para una vivienda unifamiliar.
El reglamento de condominio
Es importante obtener el reglamento de copropiedad en su totalidad, lo que permitirá realizar ciertas comprobaciones esenciales. Esta normativa permite conocer la historia y el futuro del edificio.
Se puede comprobar que no está autorizado el establecimiento de ningún negocio tipo restaurante en planta baja, y que el inmueble propuesto está destinado únicamente a uso residencial o de oficinas.
También puede asegurarse de que la propiedad ofrecida corresponda al número de lotes que aparecen en la descripción de la división. Finalmente, el reglamento de copropiedad menciona la clave de distribución entre los cargos que estarán a su cargo como comunes, y los que quedarán como privados.
Cuotas de condominio
El tema de las cuotas de condominio es una de las principales preocupaciones a la hora de adquirir una propiedad. De hecho, estos gastos representan una posición tan importante como la de la financiación de la propiedad. Por lo tanto, deben tenerse en cuenta porque corren el riesgo de desequilibrar considerablemente el presupuesto previsto.
It is necessary to obtain al menos las tres últimas acts de la junta general del sindicato de coproprietarios del inmueble, así como various documentos del tipo presupuesto provisional. Esto permite comprobar el presupuesto operativo del edificio y examine las cuentas. Vemos in particular if significant gastos are prevented: renovation of the building, obras para poner el elevator a la altura, repair del hueco de la escalera, etc. La lectura de las juntas generales y del presupuesto provisional también proporciona información sobre cómo se gestiona el edificio: número de contratos de maintenance, gastos innecesarios que podrían reducirse… All these are fundamental elements to ensure the viability of the acquisition of the building.
