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Ley de vicios occultos The Corte de Casación, in a recent case relating to the purchase of a boat, reaffirmed that the purchaser of a building is not obligated to realize juicios o pruebas para invocar posteriormente un vicio occulto. The vendedor argued that the defect of the motor was evident and that the comprador podría habiterlo detected pendante las pruebas en el mar. of hacerlo .
Sin obligación de realizar ensayos o pruebas: –
Además, decisiones anteriores han establecido que un comprador no está obligado a contratar a un experto o técnico antes de la compra para ejercer un recurso contra un defecto oculto. La ley ofrece al comprador un recurso en caso de defectos ocultos, pero no en caso de defectos aparentes. Un defecto aparente es un defecto que un comprador puede descubrir mediante un examen razonable de la propiedad. En caso de defecto oculto, el comprador tiene la opción de solicitar una reducción del precio o cancelar la venta. Bajo ciertas circunstancias, el comprador también puede buscar daños adicionales.
La distinción entre defectos latentes y defectos aparentes: –
Ley de defectos occultos Además, el Tribunal de Apelación de Reims especificó la calidad del vendedor. In sentencia de 3 de julio de 2018, aclaró que un vendedor no profesional que actúe como vendedor profesional is subject to the misma presunción que un vendedor profesional, aunque el contrato de compraventa incluya una clausula de no garantía. El artículo 1643 del Código Civil establece que el vendedor responde de los vicios occultos, aunque no los conozca, salvo excepción express de la garantía. This presunción is irrefutable in terms of the defects of the cosa vendida.
Por lo tanto, las sentencias judiciales destacan los derechos del comprador en los vicios ocultos, indicando que el comprador no está obligado a realizar pruebas o contratar expertos antes de la compra. La ley brinda protección y remedios a los compradores en caso de vicios ocultos, garantizando así la salvaguardia de sus derechos en las transacciones inmobiliarias .
