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Conclusión del contrato de arrendamiento! Si avisa a su inquilino 6 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento, el propietario puede imponer nuevas condiciones , o incluso recuperar el alojamiento…
Aumentar la renta
Al final del contrato de arrendamiento, el arrendador puede solicitar un aumento de la renta. Esto debe hacerse bajo ciertas condiciones: al menos 6 meses antes del final del contrato de arrendamiento , el propietariodebe enviar a su arrendatario una carta certificada con acuse de recibo. Este incremento no deberá exceder las rentas representativas del distrito para viviendas similares. Es por esto que el propietario debe adjuntar referencias de alquiler para demostrar que tiene derecho a solicitar un aumento de alquiler. La referencia debe hacerse para el mismo distrito, la misma superficie y la misma posición. Estas referencias son 6 para París, Lyon y Marsella, y 3 para el resto de Francia. El inquilino puede disputar el monto y luego debe buscar otras referencias de alquiler a montos más bajos. Luego debe apoderarse de la comisión de conciliación 4 meses antes del final del contrato de arrendamiento. Dará aviso. A falta de acuerdo,
vender la casa
El propietario puede vender la vivienda al final del contrato de arrendamiento. Debe ofrecer la venta de forma prioritaria a su inquilino y explicarle el precio y las condiciones de la venta 6 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento. La oferta de venta es válida durante los primeros dos meses del período de preaviso de 6 meses. Entonces el propietario es libre de vender a un tercero. Si el arrendatario considera excesivo el precio, puede impugnar la propuesta ante el tribunal superior. En caso de fraude, el tribunal podrá cancelar la propuesta del arrendador y se renovará el arrendamiento en las condiciones anteriores.
Vivir en el alojamiento
El propietario puede recuperar el alojamiento para vivir en él o para albergar a sus ascendientes o descendientes directos. Por ejemplo, sus sobrinos y sobrinas no pueden estar preocupados. La reposesión del inmueble debe hacerse como residencia principal. El propietario debe notificar al inquilino 6 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento, mencionando el nombre y la dirección de la persona que se hará cargo del contrato de arrendamiento. En caso de litigio, el recurso del arrendatario es bastante débil porque el control se realiza a posteriori, una vez que ha abandonado el inmueble. Pero, en caso de daños probados, el arrendatario puede reclamar daños y perjuicios ante el tribunal de grande instance.
Recuperar vivienda
El arrendador no puede renovar el contrato de arrendamiento con el arrendatario por motivos legítimos y graves. El arrendador deberá avisar al arrendatario 6 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento, mencionando este motivo. Este es el caso si ha habido incumplimiento por parte del arrendatario de sus obligaciones: por ejemplo, ruidos nocturnos repetidos, pago tardío e irregular de la renta… La no renovación del contrato de arrendamiento también es posible si el arrendador tiene que llevar a cabo una obra importante. . de mejora En caso de litigio, el arrendatario puede acudir al tribunal de grande instance. Si el motivo no se considera legítimo, el contrato de arrendamiento se renueva en las condiciones anteriores.
¿Y si no aparece?
Si el propietario no se presenta 6 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento se renueva en las mismas condiciones que el anterior, con la misma renta y por la misma duración. El propietario no puede presentarse en el último momento para imponer otras condiciones.
Société d’Avocats DAMY , Niza, ¿Qué puede hacer el arrendador al final de mi contrato de alquiler?, Actualización 2022
