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Alquileres amueblados Los trámites administrativos son necesarios y obligatorios para los alquileres amueblados que no sean utilizados por su propietario como residencia principal .
Una vez obtenida la condición de residencia turística, es posible solicitar la calificación del establecimiento.
Procedimientos administrativos:-
Los procedimientos administrativos relativos a un alquiler amueblado son diferentes si el alojamiento se utiliza como residencia principal del propietario o si está destinado únicamente al alquiler amueblado.
No es necesaria ninguna actuación ante el ayuntamiento si el propietario sólo alquila la vivienda amueblada durante un máximo de 4 meses al año y la ocupa el resto del tiempo, salvo por motivos médicos o profesionales o en caso de fuerza. importante. Sin embargo, en París, en los municipios de la periferia interior, los de más de 200.000 habitantes y los de más de 50.000 habitantes en zonas tensas, se puede aplicar una tasa turística y se deben declarar las rentas recaudadas. Además, es imprescindible la autorización del ayuntamiento para convertir una vivienda habitual en una residencia turística.
Por el contrario, si el propietario utiliza el alojamiento como segunda residencia y desea alquilarlo, debe realizar una declaración mediante el modelo cerfa nº 14004*02 ante el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble. Cualquier modificación de los datos relativos al arrendatario, el alojamiento o los períodos de alquiler deberá ser también objeto de una nueva declaración. El incumplimiento de estos trámites expone al propietario a una multa de 450 €.
Sobre la clasificación de su residencia turística:-
El propietario puede solicitar la clasificación de su alquiler turístico amueblado a un tasador homologado de su elección.
Un enfoque opcional, la clasificación es una herramienta de marketing que permite al cliente tener una idea del nivel de confort y la calidad del servicio ofrecido por la residencia turística. Sobre la base de 112 criterios, divididos en 3 áreas principales, a saber, equipamiento, servicio al cliente y accesibilidad y desarrollo sostenible, las residencias se pueden clasificar en 5 categorías que van desde una estrella hasta 5.
La clasificación que se otorga tiene una vigencia de 5 años, pero el prefecto puede revisar la decisión y sacar la residencia de la lista de establecimientos clasificados si se constata falta o falta de mantenimiento.
La clasificación también le da derecho a ventajas fiscales en forma de una desgravación a tanto alzado del 71 % sobre las rentas recaudadas en lugar del 50 %. En algunas ciudades, los establecimientos catalogados también pueden estar exentos de impuestos sobre la vivienda y la propiedad .
Bufete de abogados DAMY – derecho inmobiliario 2021
