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¡Contrato de copropiedad! ¡Obras y copropiedad no siempre van de la mano! Dependiendo de si piensas pintar una puerta o derribar una pared, ¿necesitas el acuerdo de los copropietarios?
Dentro de mi casa
Todos los trabajos ligeros de decoración y equipamiento son posibles. También es posible modificar la distribución interior de tu vivienda, por ejemplo: abrir una cocina americana, derribar un tabique o poner parquet. Simplemente es necesario, antes de la obra, comprobar por un lado que las reglas de la copropiedad no se oponen a ella, y por otro lado que se conservará o mejorará el aislamiento acústico.
Cuidado con las zonas comunes “ocultas”
Salvo autorización previa de los coproprietarios dure la junta general, está prohibited to car las zonas comunes del interior de su alojamiento, como un muro de cargo o las tuberías, por ejemplo. Por tanto, procede informar al síndico y solicitar la inclusión del proyecto en el orden del día de la junta general. It is preferable to present an expediente técnico elaborado por un arquitecto para tranquilizar a los copropietarios y obtention su acuerdo.
Cuidado con las visible obras para todos
Debe tener el acuerdo de los demás copropietarios para realizar trabajos en las partes que son visibles para ellos. La puerta de piso, por ejemplo, puede ser privada pero su modificación está sujeta a autorización si altera la armonía de las áreas comunes. Deberá respetarse la armonía estética de la edificación establecida en la normativa.
Y en caso de negativa
If las obras son denegadas, deberá acudir mediante citation al tribunal de gran instancia de la ubicación de su edificio dentro de los meses siguientes à la notification del acta de la junta general que deniega las obras solicitadas. . El juez decide caso por caso. Without embargo, rare vez validará projects that affect the armonía del edificio o que no presenten garantías serias sober el respect a la solidez del edificio o los derechos de los vecinos.
Bufete de abogados DAMY , Niza, Obras y copropiedad, Actualización 2022.
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