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Tasa de crédito nuestro bufete de abogados en Niza ha adquirido una gran experiencia en esta área, habiendo manejado muchos casos relacionados con TEG. Un caso reciente se refería a una TEG colocada en 6,1%, incentivando la sustitución de la tasa legal .
La importancia de la APR en los acuerdos de préstamo: –
La Tasa Efectiva Total (TEG) juega un papel crucial en los acuerdos de préstamo porque refleja el costo total del crédito soportado por el prestatario. Curiosamente, si el banco comete un error de al menos un 0,1% sobre esta tasa, puede sustituirla por la tasa legal vigente el día de la celebración del préstamo. Los ahorros resultantes pueden ser sustanciales, especialmente considerando la disminución de la tasa legal a lo largo de los años. Del 4,26% en 2002, cayó al 0,04% en 2014 y actualmente se sitúa en el 1,01%.
Transición de TEG a APR en Crédito Inmobiliario:-
Sin embargo, es importante señalar que a partir del 1 de octubre de 2016 ha entrado en vigor un cambio importante. Con la implementación de la Ordenanza N° 2016-351 relativa a los contratos de crédito al consumo relacionados con bienes inmuebles residenciales y el Decreto N° 2016-607, el enfoque pasó de la TEG a la APR en el crédito inmobiliario.
La Tasa Anual Efectiva Global (APR) incluye todos los costos asumidos por el prestatario y conocidos por el prestamista (o determinables por el prestamista) en el momento en que se emite la oferta de préstamo. Estas tarifas incluyen los intereses, las tarifas de administración, las comisiones, las tarifas de intermediación, las tarifas de seguro obligatorio o garantía, las tarifas de apertura de cuenta, las tarifas de mantenimiento de cuenta, las tarifas de retiro, los costos relacionados con el uso de los medios de pago vinculados a la cuenta cuando la apertura de la cuenta era una condición previa a la obtención del préstamo. Sin embargo, los gastos relacionados con las escrituras notariales o la adquisición de bienes inmuebles no se tienen en cuenta en el cálculo de la TAE.
Esta reforma, que transpone la Directiva Europea 2014/17/UE sobre contratos de crédito al consumo relativos a inmuebles residenciales, tiene como objetivo proteger mejor a los prestatarios hipotecarios.
Cabe señalar que si un banco cometiera un error del 0,1% sobre la TAE mencionada en el contrato de préstamo, estaría sujeto a la aplicación de la tasa legal, en sustitución de la tasa convencional. Para más detalles, te invitamos a leer nuestro estudio en profundidad sobre este tema.
Tal sanción, sinónimo de importantes ahorros, debería animar a los particulares a confiar sus contratos hipotecarios a expertos para un examen en profundidad .
