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Vigilancia del edificio! El condominio quiere instalar una cámara de vigilancia en su edificio… ¿Es legal? ¿Quién puede autorizar su instalación y qué puede filmar?
¿Es legal?
Es posible instalar una cámara de vigilancia en un edificio de condominios, pero solo bajo ciertas condiciones. Esto es parte del trabajo que se puede realizar en las áreas comunes para evitar daños a personas y bienes. La instalación de una cámara deberá ser votada en la junta general de copropietarios, por mayoría absoluta, o incluso por mayoría simple en segunda votación.
La cámara sólo puede filmar las zonas comunes de la copropiedad (pasillos, aparcamiento, ascensor, etc.) pero no la vía pública, los locales comerciales y de actividad, ni los accesos privados de los copropietarios para no infringir su privacidad. En caso de registro e identificación de personas, el dispositivo debe ser declarado a la CNILy la información de las personas filmadas debe proporcionarse por medio de un panel de visualización.
¿Qué sucede con estas imágenes?
In case of grabbing, the images alone can retain a maximum of 30 días. Pueden ser utilizados como prueba en caso de actos ilegales. If this is done in order to protect the copropedad and its inhabitants from serious attacks (robos, attacks, etc.), it will be transmitted in real time to the services encargados del mantenimiento del orden. Las images deben referirse únicamente a las áreas comunes (vestíbulo, corredor, etc.) y no a las entradas privadas o la vía pública. Su transmisión deberá ser votada por mayoría absoluta en la junta general. If this transmission is planned and organized by the police, it will take place in real time and strictly during the time necessary for the intervention.
¿Podemos oponernos?
El copropietario que desee oponerse a la instalación de una cámara podrá solicitar, durante la junta general, que la votación se tome por unanimidad, y no por mayoría absoluta, dada la gravedad de los impactos de esta instalación. Si se han respetado escrupulosamente los términos de organización o votación de la junta general, es difícil impugnar la instalación de la cámara. En caso de mal funcionamiento de las votaciones o de los arreglos organizativos, puede acudir al tribunal de grande instance para solicitar la anulación de la decisión, o incluso de la junta general en su totalidad. Si comprobamos que la cámara está grabando la entrada a su domicilio, podemos contactar con el juez de sala para solicitar su retirada o redirección de la cámara hacia las zonas comunes.
Bufete de abogados DAMY , Niza, Instalación de cámaras en zonas comunes, Actualización 2022
