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Valla gratis! Es posible que desee separar su propiedad de la de su vecino con una cerca, pero ¿puede hacerlo libremente? ¿Hay alguna regla a seguir? ¿Qué hacer en caso de desacuerdo con su vecino?
Las obligaciones previas a respetar
Cada propietario tiene derecho a cerrar su parcela, pero debe respetar, de antemano, ciertas condiciones. Deberá comprobar que el proyecto de vallado se ajusta a la normativa urbanística en general, y en particular al plan urbanístico de la localidad. Entonces es necesario comprobar el carácter colindante de la valla. En caso de copropiedad, se requiere el acuerdo del vecino antes de cualquier construcción. Por último, también deberás realizar una declaración previa en el ayuntamiento de tu municipio.
Reglas de construcción
Al construir una cerca, hay ciertas reglas que deben seguirse. Sobre todo, es importante tener cuidado de no invadir la parcela de su vecino, porque este último podría pedir al tribunal competente que destruya la valla. También es necesario respetar las servidumbres de vista o de paso de las que se beneficia el vecino. De hecho, uno puede causar un desorden anormal en el vecindario si lo priva, por ejemplo, de la luz del sol. También hay reglas de construcción específicas a respetar que son específicas de cada municipio: se refieren a la altura, la elección de los materiales o el color de la valla.
En caso de disputa con su vecino
El desacuerdo puede referirse en particular a la línea divisoria entre dos parcelas contiguas. Inicialmente, se puede designar un perito agrimensor, elegido por los dos vecinos, para que realice un deslinde amistoso que permita establecer con certeza los límites de propiedad de cada uno de los solares. Siempre es preferible buscar un acuerdo con el vecino. En su defecto, puede acudir al tribunal de grande instance para proceder a un deslinde judicial que resolverá el litigio. Si la disputa se relaciona con la naturaleza contigua de la cerca, puede comunicarse con el tribunal competente, como el tribunal de grande instance.
Bufete de abogados DAMY , Niza, Construcción de una valla, Actualización 2022
